Какой максимальный допустимый процент застройки участка в данном случае будет?

Question

Здравствуйте. Вправе ли я законно построить некапитальный/нестационарный торговый объект (под магазин розничной торговли) на земельном участке принадлежащий мне на праве собственности (не аренда)? Вид разрешённого использования участка-"торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные,специализированные) общей площадью не более 400 кв.м. Должен ли я соблюсти противопожарные отступы от соседних строений (соседние частные дома рядом ИЖС)? Какие нормативы по отступам возникнют,если можно будет строить мне некапиталку? (Планирую построить объект из металлокаркаса и из сендвич панелей).У соседей дом деревянный,расположен в 8 метрах от границы моего участка (оформленный),но в 50 см от моей границы расположен 2-этажный деревянный гараж,он не оформлен вообще,в кадастровой карте его нет и нет права собственности у них на него. Должен ли я соблюсти при строительстве некапитального/нестационарного объекта нормы парковочных мест и норматив (в %) по озеленению? Какой максимальный допустимый процент застройки участка в данном случае будет? Участок 5.7 соток,разрешено по ВРИ магазины до 400 кв.м.,могу ли я на все 5.7 соток построить некапитальное/нестационарное торговое здание или законно ли будет построить объект более чем 400 кв.м,например? (Участок в Казани,в черте города,в частном секторе).

Светлана Сухорукова · Answer

Вадим, добрый день. Максимально точные ответы на свои вопросы вы сможете получить при обращении в органы местного самоуправления Казани. Обращения граждан рассматриваются в течение 30 дней, все консультации бесплатны. В данном случае это управление архитектуры и градостроительства Казани: https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/upravlenie-arkhitektury-i-gradostroitelstva-ispolnitelnogo-komiteta-g-kazani/ В сети размещены правила землепользования и застройки Казани https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/upravlenie-arkhitektury-i-gradostroitelstva-ispolnitelnogo-komiteta-g-kazani/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/ , но чтобы предметно разобраться в перспективах размещения объекта некапитального характера и в соответствии указанного вами ВРИ земельного участка действующему градостроительному регламенту (существующий ВРИ не всегда совпадает с градрегламентом), рекомендую запросить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. ГПЗУ вам обязаны предоставить в течение 14 рабочих дней. Услуга бесплатная.Административный регламент предоставления муниципальной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка утвержден Постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 17.08.2022 №2765. Более подробно о порядке получения услуги: https://kzn.ru/poluchit-uslugu/podgotovka-i-vydacha-gpzu/ В ГПЗУ будут ответы о местах размещения, площади застройки, отступах от границ соседних участков. В связи с тем, что вами поставлен вопрос о нестационарном торговом объекте, то следует учитывать положения Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ (о торговле, если коротко), в соответствии со статьей 10 которого предусматривается размещение нестационарных торговых объектов, в соответствии со схемой, утверждаемой органами местного самоуправления. В г.Казань это Комитет потребительского рынка — https://kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/kpr/ (пункт 3.1.20 Положения о комитете, утвержденного решением Казанской городской Думы от 03.08.2015 № 19-44). Рекомендую вам также обратиться с письменным запросом по всем интересующим вас вопросам в этот орган. Получив информацию от органов местного самоуправления города Казани, вы сможете сделать выводы о целесообразности и перспективах планирования застройки принадлежащего вам земельного участка. Вадим, если вас устроила данная базовая консультация, отметьте, пожалуйста, мою работу. Это важно для продолжения работы юриста на сайте. Спасибо.