Как подстраховаться от подобного в будущем?

Question

Здравствуйте! Создалась такая ситуация. Квартира 10 октября 2022 года была сдана по Договору найма квартиры таджику, получившему гражданство РФ, на длительный срок. Была произведена в эту квартиру временная регистрация его троих детей, прибывших из Таджикистана. В декабре 2022 года были сданы через МФЦ документы на временную регистрацию жены, гражданки Таджикистана. Но Миграционный отдел не зарегистрировал его супругу, т.к. у нее отсутствовал патент. На владелицу квартиры был наложен штраф 2000 рублей. После оплаты штрафа, супруге нанимателя квартиры оформили временную регистрацию до 15 января 2023 года. После 15 января она должна была покинуть пределы РФ на 90 дней. 20 марта двое детей получили гражданство РФ и им потребовалась временная регистрация. При подаче документов в МФЦ, также были поданы документы на временную регистрацию, приехавшей 18 марта 2023 года, супруги нанимателя. (Есть отметка о пересечении границы.) На следующий день, т.е. 21.03.22г., Наниматель вместе с супругой оказался в Миграционном центре, позвонил владелице квартиры и сказал, что ее просят подъехать туда. Но, имея горький опыт таких вызовов, и подозревая что то нехорошее, она отказалась туда ехать, предложив вызвать, как положено, официально. Из Миграционного центра супруга нанимателя была доставлена в суд, где полностью признала свою вину и рассказала, что из РФ не выезжала, а продолжала жить в данной квартире со своими детьми и супругом, гражданином РФ. Суд вынес решение о наложении штрафа на супругу нанимателя в сумме 2000 рублей и отказал в депортации на родину. И на словах сказал, что она может жить до каникул детей, ни кто ее не арестует и не депортирует. Еще раз повторю, на словах. А потом она должна покинуть РФ на 90 дней. Владелица квартиры о проживании ее в сданной квартире не знала, при посещениях квартиры ее там не видела. Кроме того, Наниматель был устно еще в декабре предупрежден, что бы не нарушал закон и не вселял не зарегистрированных граждан. Так же он написал собственноручно расписку, что предупрежден и что если допустит нарушение, то будет сам нести ответственность, а не владелица квартиры. Вопрос: Грозит ли какое то наказание владелице квартиры, т.к. она сдала квартиру гражданину РФ, запретив при этом проживание незарегистрированных лиц, и не зная о проживании такого лица в квартире, т.к. от нее это скрывалось, и как этого избежать? По прибытии супруги нанимателя уведомила органы об этом, подав документы на ее регистрацию. Как подстраховаться от подобного в будущем?

Юрий Колковский · Answer

Грозит ли какое то наказание владелице квартиры, т.к. она сдала квартиру гражданину РФ, запретив при этом проживание незарегистрированных лиц, и не зная о проживании такого лица в квартире, т.к. от нее это скрывалось, и как этого избежать? Здравствуйте. Ответственность наступает при наличии вины. Со своей стороны владелица квартиры сделла все возможное для того, чтобы исключить проживание в ее квартире незарегистрированных лиц, что в том числе подразумевает и тех, кто нарушает миграционное законодательство. При отсутствии вохможности выявить проживание иных лиц у гражданина нет самого главного для привлечения к ответственности — она не знала и не могла знать, что зарегистрированное лицо нарушает договор и исходить из этого не могла. Признаков фиктивной регистрации ( ст. 322.3 УК РФ) тут нет, как нет и признаков административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст. 18.9 КоАП РФ. Поэтому грозить владелице ничего не должно. Разве что будут представлены доказательства того, что она знала о проживании указанной иностранной гражданки. Ну и есть смысл более подробно прописать обязанности арендатора (нанимателя) в том числе и по части применения каких-то штрафных санкций за нарушение договора в части проживающих в квартире лиц. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Михаил Петров · Answer

Добрый день. Грозит ли какое то наказание владелице квартиры, т.к. она сдала квартиру гражданину РФ, запретив при этом проживание незарегистрированных лиц, и не зная о проживании такого лица в квартире, т.к. от нее это скрывалось, и как этого избежать? Полагаю, что нет. В данном случае договор заключен с гражданином РФ, который в квартире фактически проживает, а следовательно, он несет ответственность за заселение временных жильцов и проживающих с ним лиц, что вытекает из требований ст. 679 и 680 ГК РФ С согласия наймодателя , нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Отсутствие Вашего согласие на вселение указанных лиц, нет оснований говорить не только о Вашей осведомленности об их проживании, а также об отсутствие вины в нарушение требований к проживанию иностранных граждан. Жилое помещение, исходя из представленной информации было представлено только на период разрешенного пребывания в РФ супруги нанимателя, последующее нарушение ей требований действующего законодательства, выходит за пределы дозволенных действий и со стороны наймодателя. Отношения между ними по предоставлению помещения фактически прекращено и не охватываются его согласием, а следовательно, вселение и последующее пребывание иностранного гражданина осуществлено помимо воли наймодателя, не охватываются его желанием и тем самым исключают из его действий состав административного правонарушения, ответственность за которое наступает по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.