Продажа квартиры.
Если покупатель рассчитывается наличными средствами без ячейки и аккредитива, отдает на руки продавцу наличные, которые затем продавец кладет в кассе банка на свой счет, при таком виде взаиморасчета возникают ли риски для продавца (налоговая) или происхождения денег?
ПРиветствую!
Прямого указания на обязанность отчитываться о происхождении денег у граждан перед ФНС нет. Если вы, конечно, не государственный служащий, или лицо подпадающее под Федеральный закон «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам».
Однако, налоговая вправе провести проверку, в ходе которой она может установить факт сокрытия дохода и направить дело на разбирательство в суд, а возможно и привлечь прокуратуру, следственные органы.
Основной документ, на который опираются банки при контроле операций, — закон № 115-ФЗ о борьбе с отмыванием преступных доходов. Там есть закрытый перечень подозрительных манипуляций с деньгами на сумму от 600 000 рублей.
О покупке квартиры точно станет известно налоговой инспекции. Неважно, платили вы налом или безналом, взяли новостройку или вторичку. Росреестр в любом случае напишет в инспекцию о сделке, чтобы та могла посчитать вам налог на имущество физлиц.
Поэтому, показывайте свой доход от ведения любой деятельности
Здравствуйте! А какая собственно разница. Никакой. ФНС получает сведения из банков. Кроме Росреестр передает сведения в ФНС о состоявшейся сделке, цене договора (сразу говорю, что настоятельно не рекомендую занижать стоимость квартиры, так как в случае судебного спора Вам вернут ровно столько сколько указано в договоре). и НДФЛ уплачивает НЕ ПОКУПАТЕЛЬ, а ПРОДАВЕЦ, тот кто получает доход. Если кварртира была собственности меньше минимально срока владения, ст. 217.1 НК РФ (в зависимости от ситуации 3 или 5 лет), то уплачивается НДФЛ 13 % с налоговой базы определяемой с понижающим коэффициентом от кадастровой стоимости. Можно применить налоговые вычеты, например имущественные ст. 220 НК РФ. Проще всего производить расчет в банке. Счета должны быть в одном банке у продавца и покупателя. Чтобы не получать наличные на руки, покупатель снял и тут же положил на счет продавца. И все.
Добрый вечер! С налоговой точки зрения для продавца рисков не возникает, так как налоговое законодательство не обязывает продавца в целях заключения сделки продажи недвижимости проверять историю происхождения и источники средств покупателя. В данном случае это функционал ФНС по проверке законным ли способом заработал покупатель средства доя покупки квартиры и был ли при получении этих средств покупателем уплачен подоходный налог.
На Вас как продавца Кодекс возлагает обязанность по уплате налога с доходов от продажи квартиры (при наличии такой обязанности, если не был соблюден минимальный срок владения по ст. 217.1 НК РФ).
