Могу ли я на основании письма Росреестра от 01

Здравствуйте!

 По вопросу 1 — В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ваш сосед мог воспользоваться правом выкупа участка под отдельным домом в собственность. Но не мог нарушить Ваши права .

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом .

При этом согласно п.4) ч.1 ст.36 ЖК РФ

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок под домом уже был ранее оформлен соседом, то он мог ег о выкупить и без согласия собственников МКД, оно по закону не требуется. Если же этому предшествовала процедура уточнения границ, то это должно было согласовываться с правообладателем смежного участка. Процедура согласования местоположения границ достаточно четко определена в ст. 39 и 40 Закона № 221-ФЗ  «О кадастровой деятельности»  и является обязательной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок?

Надо определиться что это за земельный участок. Если это придомовая территория МКД, то в силу указанных выше положений законодательства (ст.16,36 ЖК РФ)выкупить эту землю, увы,  Вы не сможете. 

Вопрос 3 — тоже не факт, что это возможно.И тот факт, что этими постройками пользовались Ваши родственники сам по себе не дает Вам оснований оформить их Вам, если это придомовая территория МКД. Данные вопросы — как пользование придомовой территорией, так и постройками на них относятся к компетенции общего собрания собственников МКД.

Кстати, что это за постройки?

По Вопросу 4  — в письме Росреестра от 01.12.2020 №13-00433/20    Росреестром изложена позиция по вопросу указания в межевом плане вида разрешенного использования земельного участка.В частности указывается в нём, что вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством РФ.

Данное письмо  не поможет в Вашей ситуации.

Перераспределение земельных участков регулируется ст.11.7 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/21b30dd9d0b41e0915d5f82a4ea0a08cb7aa503a/    

Также данный вопрос регламентирован ст.39.27-39.29 ЗК РФ   .

 Решение принимается об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в ч.9 ст.39.29 ЗК РФ.

Вопрос1-Мог ли сосед без согласия владельцев многоквартирного дома выкупить часть дворовой территории у муниципалитета, если не имел такого права, то можно это как-то оспорить.

 Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос, надо знать историю участка под МКД. Выделялся ли участок, есть ли решение органа муниципальной власти и какой площадью был участок. Почему на момент присоединения участка соседом, не был сформирован участок под МКД. Если найдется старый документ, присоединение (возможно пост 39.29 ЗК РФ ) можно будет признать незаконным, учитывая наличие правоустанавливающего документа на землю, выданного ранее. 

2-Если собственник отдельного дома имел такое право, то во избежание выкупа им оставшегося участка двора, в целях недопущения ограждения забором большей части дворовой территории, могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок?

Нет, если ВРИ вашего участка не под МКД. МКД сколько квартирный? Чтобы избежать нового захвата территории, над сформировать по схеме з.у под МКД, с соответствующим назначением (ст 11.10 ЗК РФ).

Вопрос 3- на территории двора находятся постройки, которыми пользовались мои родственники, ни в каких планах и в егрн этих построек нет, если из архива БТИ закажу технический паспорт с ситуационными картами и в этих документах обнаружаться эти постройки, смогу ли я их оформить в собственность и каким образом?

 Если права на землю нет, а также нет записи о праве на постройки в БТИ, то никаким, если только оформить участок под МКД и захватить эти постройки в этот участок, а потом уже пытаться как-то договориться о пользовании земли с собственниками помещений под этими объектами. Права на них если признавать то только в суде по 222 ГК РФ и то под вопросом, потому что земля под МКД.

Вопрос 4 касается моего участка и и соседнего участка, не того о котором написал выше. Могу ли я на основании письма Росреестра от 01.12.2020 номер 1-0043330/20 перераспределить земельные участки(естественно с согласия собственника соседнего участка), находящиеся в одной территорильной зоне, но имеющие разные ВРИ, у меня для ИЖС, у соседа здания, сооружения, многофункциональные центры, сразу отмечу, если это возможно, то площадь вновь образованных земельных участков будет соответствовать требованиям к минимальным размерам земельных участков.

 Нет не возможно. Почитайте ст 39.28 ЗК РФ там случаи перераспределения указаны. ВРИ должно быть одинаковым. ИЖС, в данном случае.