8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Семейное право
386 ₽
Вопрос решен

Вопрос: каким способом (документом) и в какой момент (перед досрочным закрытием ипотеки или после) лучше всего супруге отказаться от своей доли?

Во время брака с супругой в ипотеку был взят дом на земельном участке. Брачный договор не имели, поэтому доли 1/2 у каждого. Детей нет.

Развелись мирно, но никаких бумаг по разделу имущества не подписывали.

Договорились о том, что я покупаю бывшей супруге квартиру, а она отказывается от своей доли совместно нажитой недвижимости в мою пользу.

В настоящий момент договор ипотеки активен, где мы оба состоим созаемщиками. Есть возможность закрыть ипотеку досрочно.

Вопрос: каким способом (документом) и в какой момент (перед досрочным закрытием ипотеки или после) лучше всего супруге отказаться от своей доли?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Банк с высокой долей вероятности разрешит вывести созаемщика-бывшую супругу, т.к. всю сумму кредита оплачиваю я и могу показать свою платежеспособность.
, Денис, г. Тольятти
брачный договордоговор ипотекидоговор
Дмитрий Корнеев
Дмитрий Корнеев
Адвокат, г. Калуга

после закрытия ипотеки, поскольку банк являясь залогодержателем квартиры скорее всего не даст согласие на отчуждение доли

0
0
0
0
Дмитрий Корнеев
Дмитрий Корнеев
Адвокат, г. Калуга

в таком в случае обращайтесь в банк для вывода созаемщика, надеюсь банк пойдет вам навстречу, либо досрочно гасите ипотеку и занимайтесь перераспределением долей, либо дарением 

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Тольятти
меня интересует какой путь потребует меньше телодвижений и финансовых средств, а также в каком случае это защитит меня больше от возможной смены настроения бывшей супруги в будущем, когда например я решу продать эту недвижимости
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
рейтинг 7.1

Здравствуйте. 

Вопрос: каким способом (документом) и в какой момент (перед досрочным закрытием ипотеки или после) лучше всего супруге отказаться от своей доли?

 если банк согласен вывести созаёмщика и в целом на то, чтобы Вы стали единственным собственником, то можно и в период ипотеки. Как вариант самое простое — дарение доли ей Вам. Ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения лучше всего заверит у нотариуса, чтобы потом не было споров относительно воли каждой из сторон на заключение сделки.

0
0
0
0
Денис
Денис
Клиент, г. Тольятти
не будет ли в этом случае необходимость уплачивать налог?
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
рейтинг 7.1

тут затрудняюсь Вам сказать и не хочу вводить в заблуждение.

0
0
0
0
Николай Попов
Николай Попов
Юрист, г. Волгоград

Здравствуйте, Денис!

 Вы можете пойти с супругой к нотариусу и заключить соглашение, которым определите все условия раздела вашего совместно нажитого имущества. 

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Конечно лучше это сделать после полного погашения ипотеки, так как недвижимость находится у банка в залоге.

В соглашении необходимо прописать все условия, в том числе и выплату жене компенсации либо покупку ей квартиры.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Интернет и право
Я продавец на ВБ.Человек оставил ложный отзы, прикрепив фото и видео испорченного товара(мол, товар (ложки
Здравствуйте! Я продавец на ВБ.Человек оставил ложный отзы,прикрепив фото и видео испорченного товара(мол, товар (ложки чайные)испортился от просто чая с лимоном, средства АОС.В посудомойке она не мыла.Нам удалось изъять ложки на экспертизу, экспертиза подтвердила,что ложки не могли испортится от данных средств.И скорее всего(мнение эксперта на словах) на ложки было воздействие какой-то ядренной концентрированной кислоты.Какое наказание можно применить к написавшему отзыв, какие компенсации требовать и какие статьи УК и ГК можно применить.И да-средства за ложки нами были ей возвращены.
, вопрос №4775768, Марина, г. Челябинск
1 ответ
Право собственности
И какие последствия могут быть?
Здравствуйте! Квартира была куплена в ипотеку до брака ( детей не было) . Сейчас есть официальный брак и ребенок , в действующую ипотеку , которую я купила до брака , я внесла материнский капитал , подскажите пожалуйста, нужно ли мне выделить долю супругу или можно обойтись без этого ? И какие последствия могут быть?
, вопрос №4775542, Анна, г. Москва
1 ответ
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Может ли жена меня принудить через суд продать долю и при чем по выгодной ей цене?
Здравствуйте, подано заявление на развод и отдельно на раздел имущества, у нас выделенные доли в квартире, муж(я), жена , сын, и несовершеннолетняя дочь 16 лет. Сын живет отдельно, но прописан у нас 19 лет. У каждого по 1/4 доли в трех комнатной квартире 63кв. После развода продавать пока свою долю жене не собираюсь, хотя есть доля у папы в квартире 1/4. Но Там живут папа, и брат с семьёй и они меня там видеть совсем не рады так как я буду пятый человек в трехкомнатной квартире в 59 кв. Может ли жена меня принудить через суд продать долю и при чем по выгодной ей цене?
, вопрос №4773817, Дмитрий, г. Ижевск
6 ответов
Материнский капитал
В 2025г мы выделили доли на всех членов семьи(несовершеннолетних нет) У всех получилась 1/5. На данный момент мы
Моя мать купила квартиру в 2019г в ипотеку и погасила частично мат капиталом ребенка который умер. В 2025г мы выделили доли на всех членов семьи(несовершеннолетних нет) У всех получилась 1/5. На данный момент мы хотим передиоить все доли для продажи . Измениться ли срок владения с 2019 на 2025 : 1)если мы все доди передарим моей матери (владельцу квартры по егрн) 2) другому члену семьи (участнику доли, но не покупателю. Который появился в егрн только с 2025г после выделение долей) Вопрос: каким образом лучше сделать что бы не платить 13% налога с учетом того что 5 лет владения есть на данный момент
, вопрос №4774830, Никита, г. Москва
1 ответ
800 ₽
Семейное право
Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
Как обоснованно уменьшить размер алиментов : На первого ребенка от первого брака-1/4, ( при рождении 2 и 3 ) суд отказал в уменьшении процента, мотивируя хорошим высоким уровнем благосостояния).На второго-1/4, на третьего-1/6 (второй брак, решение в браке). Второй брак расторгнут, подан иск на уменьшение алиментов по второму ребенку до 1/6 .Параллельно произошла смена работы , зарплата уменьшилась с 300,0 т.р.до 200,0 т.р.Кроме того, имеются обязательства по ипотеке: основной заемщик - бывший муж1/2 доли в квартире , созаемщик-бывшая жена1/2 доли в квартире.Квартира приобретена с использованием мат.капитала.Платеж по ипотеке - 50,0т.р.Бывшая жена от своей доли не отказывается, но и платить за свою долю не желает.Итого: алименты -66,7%, ипотека- 29%, на проживание ничего не остается.Вопрос 1: Как уменьшить алименты до 50% согласно ст.81. Вопрос.2.И как разделить и продать квартиру с мат.капиталом,учитывая ,что согласие созаемщик не дает.Что делать с квартирой и оплатой по ипотеке?
, вопрос №4774682, Любовь, г. Уфа
8 ответов
Дата обновления страницы 12.04.2023