Является ли переселение по реновации сделкой и можно ли оформить дарственную?

Question

1. Квартира. Муж - собственник. Куплена до брака. Прописан он, жена и дочь 3 года. В 2028 планируется реновация. В связи с новым законом про электронные повестки возник вопрос: является ли переселение по реновации "сделкой" по недвижимости или это автоматическая процедура и всякие новые ограничения в случае чего не распространяются на процесс реновации? Если это все-таки сделка, то может ли муж оформить дарственную на супругу, чтобы все прошло хорошо? Дочь слишком мала, мать мужа в преклонном возрасте. Он единственный наследник. Если дарить маме, то все в итоге вернется на круги свои, что он ничего не сможет сделать с этой квартирой, если мы все правильно понимаем. Если можно оформить дарственную на жену, как технически происходит этот процесс, пошагово? Может ли мама мужа по ген.дов-ти представлять его? 2. У мамы мужа тоже квартира. Он, повторюсь, единственный наследник. По наследству она достается ему. Что будет, если на нем лежат новые ограничения по новому закону о повестках? Она отойдет след.наследникам? Что сделать, чтобы не потерять квартиру? Составить завещание на жену? Спасибо!

Александра Шульц · Answer

Добрый день! В текущей редакции законопроекта ограничение звучит как приостановка на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, осуществляемые в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» поскольку вам нужно будет зарегистрировать право собственности, то да, теоретически это может быть применено. Договор дарения можно не оформлять нотариально, без присутствия мужа ему можно оформить нотариальную доверенность с соответствующим полномочием на маму. Мама тоже может подарить ему свое имущество, а он — Вам. Переход права собственности будет регистрироваться в Росреестре.

Виталий Працко · Answer

Здравствуйте, уважаемая Елена! В целмо, участники реновации могут продать свою недвижимость до переселения или после. Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения по сделкам для граждан, владеющих недвижимостью в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Что касается, следки дарения, то договор дарения вполне возможно оформить, без присутствия супруга, достаточно оформить нотариальную доверенность с прописанными полномочиями. И мама соответственно тоже вполне вправе подарить ему свое имущество, а он соответственно Вам. После совершенной сделки, переход права собственности будет зарегистрировано в Управлении Росреестра в установленном порядке. . Кроме того, в силу Федерального закона от 01.07.2017 N 141-ФЗ… приписаны гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации. В этой связи, Вы в любом случае получите равноценное жилье. В дальнейшем, можете обращаться ко мне в личный чат юриста по любым вопросам (в том числе по подготовке правовых документов, заявлений, жалоб, претензий, исков и т.д.). Всего доброго, Вам!

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Елена! Проект федерального закона N 361804-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» предусмотрено введение временных мер, направленные на обеспечение явки по повестке военного комиссариата. Неявка без уважительной причины в военный комиссариат по врученной повестке по истечении 20 календарных дней с указанного в ней дня, повлечет применение в отношении такого гражданина ограничительных мер в виде: приостановки на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; По смыслу вносимых изменений речь идет о применение временной меры, приостановки государственной регистрации прав в отношении лиц, которые не явились без уважительной причины в военкомат. Решение об отмене временных мер формируется в автоматическом режиме в течение суток с момента явки гражданина по повестке или подтверждения уважительных причин неявки. Применительно к Вашей ситуации 1. По реновации квартира будет предоставлена Вашему мужу, но Росреестр в случае его неявки в военкома без уважительной причины вправе будет приостановить ее государственную регистрацию. является ли переселение по реновации «сделкой» по недвижимости или это автоматическая процедура и всякие новые ограничения в случае чего не распространяются на процесс реновации? Реновация не является сделкой по квартире. Ограничение могут распространится на регистрационные действия права собственности на квартиру по программе реновации, которые будет проводить Ваш муж. Если можно оформить дарственную на жену, как технически происходит этот процесс, пошагово? Дарственную на жену можно оформить сейчас в отношении права собственности на квартиру, подлежащую реновации. В этом случае, при предоставлении квартиры по реновации жена сможет зарегистрировать на нее права собственности. Может ли мама мужа по ген.дов-ти представлять его? Да, может Более подробно, как подарить квартиру на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/press/archive/vopros-otvet-kak-podarit-nedvizhimost-/ 2. Ваш муж сможет принять наследство и получить свидетельство о праве на него . Что будет, если на нем лежат новые ограничения по новому закону о повестках? Муж не сможет зарегистрировать право собственности на полученную по наследству квартиру. Она отойдет след.наследникам? Нет. Что сделать, чтобы не потерять квартиру? Наследственная квартира не будет потеряна, она по наследству перейдет к мужу. Составить завещание на жену? Да, если в этом есть необходимость. Например если планируете ее продать.