Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли указывать в договоре аренду «одноместного номера» вместо апартаментов и какие риски для ИП
Здравствуйте!
Я собственник помещения со статусом апартаменты, которое мы сдаём в посуточную аренду от зарегистрированного ИП, оформленное на моё имя (код ОКВЭД 6820 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом), работаем на УСН.
Гость просит указать в договоре аренды, в счете и прейскуранте в качестве услуги - не аренда апартаментов, а аренда одноместного номера.
Вопросы:
1. В праве ли мы это делать? Не будет ли это означать, что мы занимаемся не арендой недвижимости, а гостиничным бизнесом с другим кодом ОКВЭД?
2. Какие могут быть риски, например, перед налоговой?
Спасибо.
Здравствуйте.
Риск действительно есть.
«Номер в отеле относится» к гостиничным услугам, что соответствует другим ОКВЭДам:
55.10 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
55.20 Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания.
Поскольку ОКВЭД должен соответствовать реальному виду деятельности, вам следует придерживаться тому, который заявлен.
Если ИП займётся какой-либо новой деятельностью и не оповестит вовремя налоговую инспекцию, можно получить штраф:
за просрочку оповещения — штраф 5000 рублей;
за несоответствие указанной деятельности фактической, если налоговая сама это обнаружит, — штраф до 10 000 рублей (КоАП РФ Статья 14.25)
Анна, добрый день!
С точки зрения налогов я не вижу риска, особенно, если Вы укажете адрес объекта, т.е. будет понятно, что это тот самый объект, который Вы сдаете как апартаменты.
Но я вижу риск с точки зрения административного законодательства, а именно риск привлечения к ответственности по ст. 14.39 Кодекса об административных правонарушениях:
Статья 14.39. Нарушение требований законодательства о предоставлении гостиничных услуг
Предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной положением о классификации гостиниц, либо использование в рекламе, названии гостиницы или деятельности, связанной с использованием гостиницы, категории, не соответствующей категории, указанной в таком свидетельстве, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от одной сороковой до одной двадцать пятой совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров (работ, услуг) за календарный год, предшествующий году, в котором было выявлено административное правонарушение, либо за предшествующую дате выявления административного правонарушения часть календарного года, в котором было выявлено административное правонарушение, если правонарушитель не осуществлял деятельность по реализации товаров (работ, услуг) в предшествующем календарном году, но не менее пятидесяти тысяч рублей.
Но даже с этой тзр, я бы не сказала, что риск высок, т.к. сдача в аренду помещения, которое вы назвали номером, а не апартаментами, еще не делает это гостиничными услугами, т.к. последние в профильном законе определены как
гостиничные услуги — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами
Федеральный закон от 24.11.1996 N 132-ФЗ
«Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»
Отдельные апартаменты ни под одну категорию гостиниц не подпадают.
Решать Вам, но я думаю, что от разового договора ничего не должно произойти, только не злоупотребляйте, чтобы не было формальных поводов для ст. 14.39
Вы можете заключить договор и прописать в нем «услуги проживания не являются гостиничными» и «в апартаментах предусмотрено самообслуживание».
Апартаменты не относятся к гостиницам согласно положениям закона «Об основах туристской деятельности» и Правилам предоставления гостиничных услуг.
Также к критериям отнесения к гостиницам относится предоставления таких услуг как: стирка, прокат автомобилей, питание, экскурсии и пр.