Можно ли указывать в договоре аренду «одноместного номера» вместо апартаментов и какие риски для ИП

Question

Здравствуйте! Я собственник помещения со статусом апартаменты, которое мы сдаём в посуточную аренду от зарегистрированного ИП, оформленное на моё имя (код ОКВЭД 6820 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом), работаем на УСН. Гость просит указать в договоре аренды, в счете и прейскуранте в качестве услуги - не аренда апартаментов, а аренда одноместного номера. Вопросы: 1. В праве ли мы это делать? Не будет ли это означать, что мы занимаемся не арендой недвижимости, а гостиничным бизнесом с другим кодом ОКВЭД? 2. Какие могут быть риски, например, перед налоговой? Спасибо.

Ирина Орлова · Answer

Здравствуйте. Риск действительно есть. «Номер в отеле относится» к гостиничным услугам, что соответствует другим ОКВЭДам: 55.10 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания 55.20 Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания. Поскольку ОКВЭД должен соответствовать реальному виду деятельности, вам следует придерживаться тому, который заявлен. Если ИП займётся какой-либо новой деятельностью и не оповестит вовремя налоговую инспекцию, можно получить штраф: за просрочку оповещения — штраф 5000 рублей; за несоответствие указанной деятельности фактической, если налоговая сама это обнаружит, — штраф до 10 000 рублей (КоАП РФ Статья 14.25)

Александра Шульц · Answer

Анна, добрый день! С точки зрения налогов я не вижу риска, особенно, если Вы укажете адрес объекта, т.е. будет понятно, что это тот самый объект, который Вы сдаете как апартаменты. Но я вижу риск с точки зрения административного законодательства, а именно риск привлечения к ответственности по ст. 14.39 Кодекса об административных правонарушениях: Статья 14.39. Нарушение требований законодательства о предоставлении гостиничных услуг Предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной положением о классификации гостиниц, либо использование в рекламе, названии гостиницы или деятельности, связанной с использованием гостиницы, категории, не соответствующей категории, указанной в таком свидетельстве, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от одной сороковой до одной двадцать пятой совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров (работ, услуг) за календарный год, предшествующий году, в котором было выявлено административное правонарушение, либо за предшествующую дате выявления административного правонарушения часть календарного года, в котором было выявлено административное правонарушение, если правонарушитель не осуществлял деятельность по реализации товаров (работ, услуг) в предшествующем календарном году, но не менее пятидесяти тысяч рублей.