8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
586 ₽
Вопрос решен

Как можно решить данную проблему?

Доброго вечера!

Вопрос касательно попытки взять в аренду соседний участок у местной администрации. С предыдущим арендатором договор аренды расторгнут в судебном порядке. Администрация с 2018 года пытается взыскать задолженность по арендной плате. Безуспешно.

Обращались в администрацию с вопросом оформления данного участка и получили отказ т.к. предыдущий владелец построил на нем сарай, туалет и колодец. Предыдущий арендатор сносить что-либо не планирует, возвращать себе участок тоже. А администрация не может передать в аренду участок с постройками. Какой-то замкнутый круг.

Как можно решить данную проблему?

Показать полностью
, Анна, г. Москва
Виктория Скопцова
Виктория Скопцова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Анна.

Какое разрешённое использование земельного участка? Если например ИЖС, то эти постройки не являются основными.

Права и обязанности арендатора  регламентируются ст. 41 и 42 ЗК РФ, 

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением

Иными словами, после предоставления земельного участка в аренду физическими или юридическими лицами, субъекты могут использовать данную территорию только по целевому назначению. 

То есть, если земельный участок был предоставлен в аренду для строительства основного объекта (жилого дома), и эта цель не достигнута, и при этом договор аренды расторгнуть, то данные постройки могут быть снесены по решению суда.

В суд должен обратиться собственник земельного участка, в данном случае администрация для сноса этих объектов по решению суда. А в дальнейшем предоставить вам в аренду свободный земельный участок.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва
Добрый вечер! Все верно, аренда была под ИЖС.Проблема в том, что администрация не заинтересована в освобождении данной территории от построек.Я так понимаю, что заставить их это сделать невозможно?

Если  арендатор земельного участка зарегистрировал  права собственности на эти объекты в Росреестре,  то вы можете выкупить эти объекты у бывшего арендатора и затем взять в аренду земельный участок в преимущественном порядке. Хотя очень сомневаюсь, что регистрировались они, возможно эти объекты вообще не являются капитальными.

Мероприятия по сносу объектов должна проводить администрация.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.6

Здравствуйте!

Земельный участок для ИЖС предоставляется на торгах.

В таких случаях нужно  обращаться в администрацию с заявлением.

Согласно ст.39.6 ЗК РФ

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

А администрация не может передать в аренду участок с постройками.

 Действительно наличие построек на участке является препятствием для организации торгов на него.Вначале администрация должна принять меры по отношению к предыдущему арендатору.В том числе по сносу сарая, колодца и туалета. Надо будет смотреть насколько законно построил арендатор данные объекты исходя из условий расторгнутого, но  то время действующего  договора аренды ( ст.606 ГК РФ).

В любом случае без исполнения данных мероприятий торги на данный участок не будут организованы. Так что или ищите другой участок.Либо же ждите когда администрация проведет комплекс необходимых  мероприятий с целью сноса возведенных объектов.В том числе путем обращения в суд.

Наличие задолженности предыдщего арендатора не является препятствием для торгов,  но это уже отношения администрации и данного лица. Она должна продолжать взыскивать долг с бывшего арендатора  в судебном порядке с учетом сроков исковой давности.

0
0
0
0
Анна
Анна
Клиент, г. Москва
Проблема в том, что нам не нужен другой участок. Свой огромный, но уже много лет ухаживаем за соседним, чтоб избежать пожароопасной обстановки. Да и новых соседей под окнами как-то не очень хочется.а есть какие-то сроки по принятию администрацией мер по освобождению участка? или ждать можно вечность?

Проблема в том, что администрация не заинтересована в освобождении данной территории от построек.Я так понимаю, что заставить их это сделать невозможно?

Можно обратиться в прокуратууру для проведения проверки. Возможно принятие мер прокурорского реагирования как-то поможет  в данной ситуации.

а есть какие-то сроки по принятию администрацией мер по освобождению участка? или ждать можно вечность?

  Какие-то сроков в законе нет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Самое удивительное и неприятно то что написанный мною отзыв о работе этого пылесоса на сайте магазина, с целью предупреждения пользователей об этой проблеме, исчез
Купил 2 робота пылесоса Tefal RG 9177WH в магазине DNS . После месяца использования перестали работать одновременно. Не поддерживали приложение. После неоднократных перезагрузок ситуация не изменилась. При сдаче в сервис по гарантии проблему не решили, сославшись на санкции. В претензии на возврат средств , так как приборы не выполняли заявленные функции , получен отказ. Самое удивительное и неприятно то что написанный мною отзыв о работе этого пылесоса на сайте магазина , с целью предупреждения пользователей об этой проблеме, исчез. Только положительные. В связи с этим, на мой взгляд , магазин сознательно зная о проблемах товара умалчивает, и не доводит до сведения потребителя. Что делать в этом случае? И куда обратиться?
, вопрос №4866433, Виталий, Симферополь
Семейное право
Может ли его первый ребенок на них претендовать, вообще?
Здравствуйте! Вступила в брак в 2025 г., брак по счету четвертый. В этом браке я родила ребенка 2026 г.р. У супруга есть ещё один ребенок от предыдущего брака, ему на данный момент 14 лет (этот ребенок жил всю жизнь и живёт отдельно с его матерью, которая уже давно в браке с другим мужчиной и родила в том браке ещё дочь. Живет в другом городе, материально не нуждается, муж алименты платит). Сейчас я, муж и наш совместный ребенок проживаем в моей однокомнатной квартире, официально подаренной мной моей мамой (договор дарения оформлен нотариально, будучи уже в последнем браке). Теперь вопрос. Как в дальнейшем приобретать и оформлять совместно нажитое имущество и, вообще, что бы то ни было, что дороже к примеру 5000₽ (стиральная машина, мебель, автомобиль, велосипед и прочее), чтобы оно ни в какой доле, даже самой минимальной, не досталось ребенку мужа от первого брака и многочисленным родственникам мужа, к примеру (и естественно, сестре его первого ребенка от предыдущего брака по матери)? Стоит ли мне официально развестись с данным человеком, чтобы убрать все риски из жизни моего ребенка (но продолжать дальше совместно жить с мужем, просто официально уже не в браке и покупать-оформлять всё на меня, к примеру, или же всё равно мой ребенок останется не защищён от посягательств на его собственность и и.д.?). Как можно решить эту проблему? В планах второй совместный ребенок. Муж ездит в другой город на работу (трасса) и часто на рыбалку на дальние расстояния, связи с чем я задумалась о том, что в жизни всякое бывает (в том числе и дтп с кончиной), а вопрос стоит не разрешенный и остро. Ещё момент. У мужа от отца (умершего до нашего брака) достался дом. Есть машина (куплена до брака). Может ли его первый ребенок на них претендовать, вообще? Если да: как официально сделать так, чтобы не имел права претендовать (к примеру, муж должен оформить всё на меня, или через нотариуса мне всё подарить?)
, вопрос №4866327, Lime, г. Крымск
Недвижимость
Имеет ли значение, что другого жилья нет и идти на данный момент с детьми некуда
Добрый день! Квартира ипотечная, продана на торгах, прописано двое детей, 18 и 1 год. Торги прошли пару дней назад, есть ли возможность аннулировать торги, или на данном этапе решить вопрос с кредитором? Имеет ли значение, что другого жилья нет и идти на данный момент с детьми некуда. Какие есть варианты решения ?
, вопрос №4866244, Залина, г. Москва
Медицинское право
В чем заключается вопрос и проблема
Здравствуйте, у меня вопрос по поводу лечения на брекет-системе. В 2023 году в сентябре была установка брекет-системы, перед установкой нужно было удалить зубы мудрости и поставить на 37 зуб коронку . Лечение 37 зуба было не в этой клинике, где я ставила брекеты. После установки брекетов я отходила на данный момент 2,5 года. Все лечение до декабря 2025 года было у одного ортодонта, но к сожалению, девушка ушла в декрет. В чем заключается вопрос и проблема. Я узнала в феврале 2026 года , что мой зуб 37 находится в плачевном состоянии. Опишу картину: перед установкой брекетов ( прикреплю фото зуба 1/3) были каналы и окружающие ткани вокруг зуба в хорошем состоянии, а после (фото 2) буквально прошло 2-3 месяца после ношения брекетов , уже появилось затемнение в корнях, а фото 3 это ситуация на данный момент, как выглядит зуб сейчас . Проблема в том, что с декабря 2025 года у меня сменился ортодонт, а новый показала мне снимок зуба в данный момент и сообщила о том, что зуб может быть в последующем удален. Я испугалась и начала требовать разъяснений что случилось и как быть. Предыдущий ортодонт молчала о состоянии моего зуба, хотя мои снимки видели все врачи , включая хирурга, который рядом с этим зубом установил имплант Собрав всю информацию я понимаю и описываю это так. Первый ортодонт знала, что зуб депульпирован и с временной коронкой , знала, что нагрузку давать на зуб опасно, но следовала своему плану лечения и в ходе лечения она давала ему сверхнагрузку , чтобы привести зуб в положение, которое нужно для завершения лечения, но она не успела этого сделать и ушла в декрет. Меня взяла другая врач и продолжила лечение по своей схеме, и предупредила меня насчет того, что зуб уже шатается и на корнях воспаление, но еще не киста . Предлагают мне наблюдать зуб полгода, в случае если ситуация не улучшится, буду по факту решать вопрос ( удалять или нет) Проблема в том, что у меня есть и другие моменты качаемо моего лечения. У моего первого врача был план такой, что в октябре 25 года я ставлю имплантат на место 36 зуба, после ждем 3-4 месяца, за это время делают оставшуюся работу с челюстями и снимают брекеты. Но получилось так, я установила имплант в отктябре 25г и формирователь в январе 26, должна в феврале снимать брекеты, но из-за зуба 37 мое лечение откладывается как минимум на полгода, потому что нужно спасать 37 зуб. И плюс новый доктор согласен со мной , что установка импланта была слишком рана и сейчас ничего не остается как нагружать этот имплант , чтобы сместить центр, а я боюсь, что может быть отторжение импланта . Плюс к моменту снятия , то есть это февраль месяц, у меня должны были быть уже ровные зубы, сходиться центр и так далее, но к сожалению, центр не сошелся и требует еще времени. Новый ортодонт уверяет меня, что нужно менять тактику , тратить время и подтверждать дальше мои зубы рискам Я считаю, что клиника должна понести компенсацию за вред зубу, потому что мне открыто говорят , что через полгода возможно ситуация не улучшится и возможно появится киста, которой до брекетов не было и могло вообще не быть той картины, которую я наблюдаю сейчас. На первом и последним фото видно разницу в корнях, и сейчас они хотят исправить то, что сделали , но за мой счет. Плюс сроки снятия брекетов смещаются, а цены у них не фиксированы Я переживаю, что зуб могу потерять и хочу , чтобы юристы помогли мне поступить в этой ситуации правильно Все-таки риски для зуба большие и доверия нет им Подскажите, как я могу тут поступить, чтобы не платить за их неправильные тактики в работе, отложения сроков и ошибки хронологии лечения
, вопрос №4864928, Анна, г. Санкт-Петербург
Защита прав потребителей
AL ROCKET, они списали с моей карты 1990 рублей, пожалуйста решите проблему
AL ROCKET, они списали с моей карты 1990 рублей , пожалуйста решите проблему
, вопрос №4864740, Али, г. Краснодар
Дата обновления страницы 16.04.2023