Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно решить данную проблему?
Доброго вечера!
Вопрос касательно попытки взять в аренду соседний участок у местной администрации. С предыдущим арендатором договор аренды расторгнут в судебном порядке. Администрация с 2018 года пытается взыскать задолженность по арендной плате. Безуспешно.
Обращались в администрацию с вопросом оформления данного участка и получили отказ т.к. предыдущий владелец построил на нем сарай, туалет и колодец. Предыдущий арендатор сносить что-либо не планирует, возвращать себе участок тоже. А администрация не может передать в аренду участок с постройками. Какой-то замкнутый круг.
Как можно решить данную проблему?
Добрый день, Анна.
Какое разрешённое использование земельного участка? Если например ИЖС, то эти постройки не являются основными.
Права и обязанности арендатора регламентируются ст. 41 и 42 ЗК РФ,
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением
Иными словами, после предоставления земельного участка в аренду физическими или юридическими лицами, субъекты могут использовать данную территорию только по целевому назначению.
То есть, если земельный участок был предоставлен в аренду для строительства основного объекта (жилого дома), и эта цель не достигнута, и при этом договор аренды расторгнуть, то данные постройки могут быть снесены по решению суда.
В суд должен обратиться собственник земельного участка, в данном случае администрация для сноса этих объектов по решению суда. А в дальнейшем предоставить вам в аренду свободный земельный участок.
Здравствуйте!
Земельный участок для ИЖС предоставляется на торгах.
В таких случаях нужно обращаться в администрацию с заявлением.
Согласно ст.39.6 ЗК РФ
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
А администрация не может передать в аренду участок с постройками.
Действительно наличие построек на участке является препятствием для организации торгов на него.Вначале администрация должна принять меры по отношению к предыдущему арендатору.В том числе по сносу сарая, колодца и туалета. Надо будет смотреть насколько законно построил арендатор данные объекты исходя из условий расторгнутого, но то время действующего договора аренды ( ст.606 ГК РФ).
В любом случае без исполнения данных мероприятий торги на данный участок не будут организованы. Так что или ищите другой участок.Либо же ждите когда администрация проведет комплекс необходимых мероприятий с целью сноса возведенных объектов.В том числе путем обращения в суд.
Наличие задолженности предыдщего арендатора не является препятствием для торгов, но это уже отношения администрации и данного лица. Она должна продолжать взыскивать долг с бывшего арендатора в судебном порядке с учетом сроков исковой давности.
Проблема в том, что администрация не заинтересована в освобождении данной территории от построек.Я так понимаю, что заставить их это сделать невозможно?
Можно обратиться в прокуратууру для проведения проверки. Возможно принятие мер прокурорского реагирования как-то поможет в данной ситуации.
а есть какие-то сроки по принятию администрацией мер по освобождению участка? или ждать можно вечность?
Какие-то сроков в законе нет.
Если арендатор земельного участка зарегистрировал права собственности на эти объекты в Росреестре, то вы можете выкупить эти объекты у бывшего арендатора и затем взять в аренду земельный участок в преимущественном порядке. Хотя очень сомневаюсь, что регистрировались они, возможно эти объекты вообще не являются капитальными.
Мероприятия по сносу объектов должна проводить администрация.