Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чтобы Олег не отказался от намерения продавать кв Ане, а 100% её продал
Диме принадлежит квартира, он сделал доверенность на продажу кв на Аню. По итогу Дима хочет переписать квартиру Ане, но не может присутствовать лично. Поэтому он "продаёт" квартиру сначала Олегу, для того, чтобы Олег "продал" квартиру Ане. Как обезопаситься Диме так, чтобы Олег 100% продал квартиру Ане. Как можно документально оформить это. Чтобы Олег не отказался от намерения продавать кв Ане, а 100% её продал. Дима не может написать доверенность на Олега, чтобы продать её Ане. Есть только такая ситуация.
А Дима не думал просто подарить квартиру Ане? Или надо так сложно, чтоб потом ещё и побегать за Олегом, чтобы он отдал денег или признавать договор недействительным т.к. не был заключенным между сторонами.
Обращайтесь ко мне в чат или на почту за консультацией. Предложу Вам решение и если Вами оно будет одобрено, то приложу все свои усилия и знания для получения положительного для Вас результата. Оставьте отзыв пожалуйста о моём ответе на Ваш вопрос. Заранее благодарю. С уважением, юрист Дмитрий Игоревич.
Здравствуйте.
но не может присутствовать лично.
Если Аня и Дима в разных городах, то можно заключить дарение дистанционно, через нотариусов — каждый придёт к нотариусу в своём городе (ст. 53.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).
Также нотариус сам направит документы на регистрацию.
Главное, чтобы один из нотариусов был по месту нахождения недвижимости.
Или у нотариуса Дима тоже не может присутствовать?
Как обезопаситься Диме так, чтобы Олег 100% продал квартиру Ане. Как можно документально оформить это.
Никак Вы это не оформите, поскольку с момента покупки Вашей квартиры в собственность Олег может распоряжаться ею по своему усмотрению согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ограничить собственника в этих правах вы не сможете, как и навязать ему свои условия о последующей продаже квартиры Анна.
Надо рассматривать другие варианты.
К примеру, Вы можете оформить новую доверенность на Олега, который от Вашего имени продаст квартиру Анне.
Дима находится не в РФ на данный момент, оформлял доверенность на продажу ещё 2 года назад, сроком на 3 года, когда хотел продавать квартиру, но потом передумал, с тех пор осталась доверенность. Из-за того, что он в другой стране именно поэтому он не может присутствовать лично
Дима может оформить новую доверенность, удостоверив её в консульстве РФ в стране пребывания. Доверенность он может выдать Олегу на продажу или дарение квартиры Анне.
Уточните, в какой стране находится Дима?
Хочу добавить, что никакой предварительный договор о продаже квартиры Анне не дает 100% гарантий его исполнения, т.к. пока Анна будет обращаться в суд, Олег уже на следующий день, после того, как станет собственником, может продать квартиру иным лицам.
Также хочу дополнить, что если Вы планируете договор дарения, то в доверенности должны быть полностью указаны данные Одаряемого и данные о предмете дарени.
Так, согласно ст. 576 Гражданского Кодекса РФ:
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Добрый день.
ак обезопаситься Диме так, чтобы Олег 100% продал квартиру Ане.
Это не возможно.
Действующее законодательство не предполагает заключение договора под условием обязательной последующей перепродажи квартиры третьему лицу.
Заключение такого договора будет противоречить действующему законодательству, а сама сделка будет недействительной.
Это основано на том, что подобное условие ограничивает право покупателя в свободном распоряжении своей собственностью, закрепленному в ст. 209 ГК РФ.
В этой связи в силу ст. 169 ГК РФ
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.
Заключенный договор, обязывающий Олега перепродать квартиру Ане будет ничтожным, не порождающим за собой прав уже с момента его заключения.
Тут остается по месту пребывания Димы оформить доверенность на представление его интересов по продаже (дарению) квартиры Ане.
Так в силу ст. 26 ФЗ от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;
Поэтому формально такую доверенность можно оформить и в консульском учреждении по месту пребывания, после чего переслать ее представителю для совершение сделки, указанной в доверенности от имени Димы.
Здравствуйте, Игорь!
После того как Дима продаст Олегу квартиру, тот станет ее полноправным собственником. И в силу ст. 209 ГК РФ только Олег будет решать, что дальше с этой квартирой делать. Поэтому предусмотреть какое-либо условие о том, чтобы он перепродал квартиру Ане невозможно: это будет ограничением права собственности, что противоречит основным началам гражданского законодательства.
Если Дима не в РФ, получится ли таким способом оформить сделку?
Нет, сделки, удостоверяемые двумя нотариусами, что предусмотрено ст. 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1, заключаются только на территории РФ.
Консульский работник в этом случае нотариуса не заменит, поскольку у обоих нотариусов должен быть доступ в ЕИС нотариата.
Здравствуйте, Игорь!
Диме нужно сделать нотариальную доверенность на Олега и прописать там полномочия на то, какую именно недвижимость нужно продать(в Вашем понимании «продает» Олегу).
Одновременно заключить с ним гражданско-правовой договор в котором Дима, указывает кому, на какую сумму Олег должен продать квартиру и куда должны быть перечислены средства.
Олег, добрый день.
Аня и Олег могут заключить предварительный договор или договор купли-продажи будущей вещи. Разъяснения на данную тему даны Верховным судом в п.23 Постановления Пленума от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»
В случае, если Олег после подписания данного договора откажется продавать квартиру Ане, она сможет обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить такой договор на основании п.4 ст.445 ГК РФ
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Игорь! Суть была прочитана и ситуация понятна. по крайней мере суть ваша заключается не этом. Изначально ваша «суть» порочна в юридическом исполнении, поэтому не стоит допускать сарказм в отношении моего чтения вашего вопроса. вы хотите получить ответ на вопрос, который стоит задавать на возмездной основе, т.к. он не относится к категории да или нет. Если посчитаете мой ответ резким или ещё каким то, не устраивающим вашу «суть», что ж, приношу свои извинения.