Построили дом, хотим продать. Поставили на кадастровый учёт. Нашли покупателей, но у них льготная ипотека, им нужен дом от застройщика. Возможно ли открыть ИП и продать дом по льготной семейной ипотеки? И какие требования к застройщику?
Здравствуйте!
Согласно пункту 4 статьи 18.1 Федерального закона «О долевом строительстве» застройщиком признается юридическое лицо, осуществляющее по договору долевого участия в строительстве строительство многоквартирного дома (блока), именуемого объектом строительства, на общего имущества дольщиков.
Следовательно, если вы построили дом и зарегистрировали его в качестве индивидуального жилого дома, то вы не являетесь застройщиком в смысле данного закона.
Для того чтобы продать дом покупателям по их льготной ипотеке вам нужно либо заключить с ними договор купли-продажи недвижимости, либо заключить договор долевого участия в строительстве. В обоих случаях вы не являетесь застройщиком, а продаете уже построенный объект недвижимости.
Кроме того, для того чтобы покупатель мог воспользоваться льготной ипотекой, ему нужно подойти к требованиям, установленным законодательством в данной области. Обязательно ознакомьтесь с условиями ипотечной программы, которую выбрали ваши покупатели, и выясните все детали.
