Мы обратились в кадастровую службу с данной проблемой, геодезисты приехали на место, измерили участок

Question

Добрый день! Проблема следующая: имеем садовый участок в СНТ, документы на летний домик и землю имеются, межевание и все кадастровые документы имеются. Соседи стали претендовать на нашу территорию (поставили теплицу, которая заходит на нашу территорию, сарай установили рядом с нами не отступив по закону от нашей границы 1 метр, двигают свои грядки на нашу дорожку, что она уже стала узкая и по дорожке невозможно нормально свободно пройти. Мы хотели поставить забор между соседями (сетка рабица просвечивающий забор-всё по закону), но для этого нам потребовалось установить наши точные границы. Мы обратились в кадастровую службу с данной проблемой, геодезисты приехали на место, измерили участок, воткнули колышки и самое главное установили границы нашего участка точками(колышками). Результат: теплица заходит на нашу территорию на 50 см, грядки также заходят на нашу территорию на 25-30 см. Сарай установлен в 30 см от нашей границы + ко всему слив с крыши сарая соседа-сделан неправильно, слив направлен в сторону моего участка и вода соответственно стекает на мой участок, что также противоречит закону + на нашей территории (границе участка) лежат соседские дрова, которые создают угрозу пожара.. Соседи никаких разрешений письменных у меня не брали по согласованию данного сарая. Знакомые сказали, что они должны перенести свой сарай и свою теплицу на 1 метр от нашей установленной границы геодезистами. Соседи не согласны с границами, но в тоже время не хотят вызывать со своей стороны геодезистов для проверки границ территории. Как поступить в такой ситуации и какие еще нужны проверки или заключения от кадастрового инженера для суда? Хотим обратиться в суд. Заранее спасибо!

Сергей Николаев · Answer

Соседи не согласны с границами, но в тоже время не хотят вызывать со своей стороны геодезистов для проверки границ территории. Как поступить в такой ситуации и какие еще нужны проверки или заключения от кадастрового инженера для суда? Хотим обратиться в суд. З Добрый день! В описанной ситуации Вам необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании соседей перенести теплицу и грядки, убрав их с Вашего земельного участка, а также перенести сарай. Исковые требования Вы можете обосновать статьей 304 Гражданского Кодекса РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск составляется в соответствии с требованиями ст. ст. 131-132 ГПК РФ, подается в районный суд, госпошлина — 300 рублей.

Андрей Логинов · Answer

Алексей! Полагаю, что Вы предприняли необходимые действия, которые формально подтверждают факт нарушения Ваших прав как собственника земельного участка и можете инициировать судебные разбирательства с целью пресечения нарушений Ваших прав. Это предусмотрено положениями статьи 304 Гражданского Кодекса РФ о праве собственника требовать устранения нарушений прав, в том числе и не связанных с лишением владения и положениями статьи 60 Земельного Кодекса РФ, в которой сказано, в частности: 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: … 2) самовольного занятия земельного участка; При необходимости в суде может быть назначена дополнительная экспертиза, но и сейчас получается, что доказательства нарушения Ваших прав имеются и можно обращаться в суд, оформив исковое заявление по общим правилам статьи 131 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Достаточно для подачи в суд заключения кадастрового инженера. Ваша задача составить иск, основание — ст 304 ГК РФ. Указываете информация о своей собственности, кадастровый номер участка, указываете данные из заключения кадастрового инженера, что часть имущества соседа находится на вашем участке, просите перенести, ссылаясь на ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) и СНиПы. Заключение готовится в виде текстовой части и графической. Как правило, в таких делах происходит землеустроительная экспертиза, она достаточно дорого стоит, после удовлетворения исковых требований, просите чтобы соседи возместили стоимость либо чтобы суд указал, что оплата экспертизы ложится на плечи ответчиков — соседей. Никаких пока доп документов не надо, заключение пожарных и других служб тоже. Может быть проверка муниципального земельного контроля или Росреестра, но это довольно много времени займет и для суда необязательно. Можете предварительно соседям написать, чтобы убрали имущество, иначе суд и затраты лягут на них, может быть возымеет действие. Если нужна помощь в исковом — пишите.