Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хочу купить гараж, непонятна процедура покупки: 1)через какие организации возможно легальное оформление(воа
Хочу купить гараж, непонятна процедура покупки :
1)через какие организации возможно легальное оформление(воа, бип и тд) и как это происходит в каждом конкретном случае(какие документы должны быть у продавца, сама процедура и ее последовательность)
2) стоит ли соглашаться на покупку гаража, если земля под ним не оформлена в собственность (город Спб)
3) всегда ли продажа гаража подразумевает регистрацию прав в Росреестре или это происходит с помощью бип, воа и других организаций?
Основной запрос: хочется получить гараж именно в собственность со всеми нужными документами, поэтому хочется понять с кем из продавцов изначально не стоит иметь дело и верно их отсеивать, чтобы не нарваться на мошенников или недобросовестных продавцов.
Здравствуйте, Татьяна.
ВОА здесь точно Вам не помощник. Вы можете смотреть объявления где собственник гаража является членом ГСК, или просто гаражного кооператива действующего.
Либо не членом кооператива, но на территории такого кооператива с земельным участком предоставленным кооперативу или уже выделенному из этой территории, отмежованному и поставленному на кадастровый учёт.
Право собственности на гараж как объект капитального строительства должно быть зарегистрированл в ЕГРН согласно ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
Можно конечно рассмотреть гараж и без регистрации, но надо изучать документы владельца о выплате им пая в ГСК за гараж.
При наличии таких документов можно и самим право собственности зарегистрировать потом в порядке гаражной амнистии, но это доп. сложности. Главное в этом случае, чтобы кооператив был действующий.
Здравствуйте.
Легальное оформление покупки гаража возможно с обращением вас к МФЦ (многофункциональный центр) или Росреестр. Для этого продавец должен предоставить покупателю следующие документы: выписку из Росреестра о праве собственности на гараж (ст.209 ГК РФ, ст. 8.1 ГК РФ), подписать договор купли-продажи, показать паспорт. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в МФЦ, после чего происходит передача денежных средств и подписание акта приема-передачи.
Соглашаться на покупку гаража, если земля под ним не оформлена в собственность, согласно ст. 15 ЗК РФ, — не стоит.
Продажа гаража подразумевает регистрацию прав в Росреестре в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ. Регистрация может быть произведена самостоятельно покупателем в Росреестре или через МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, договор купли-продажи, а также документы на землю, на которой расположен гараж, если гараж продается с земельным участком.
Для того чтобы избежать попадания к мошенникам и недобросовестным продавцам, рекомендуется при покупке гаража обратить внимание на следующие моменты: проверить документы на гараж и землю, на которой он расположен, убедиться в правомерности документов продавца, не соглашаться на покупку без заключения договора или процедуры регистрации в Росреестре.
С уважением.
Здравствуйте!
Надо смотреть что за гараж.
Если гараж вне гаражного кооператива, то продавец должен иметь на руках правоустанавливающие документы, право должно быть зарегистририровано установленном порядке, если мы имеем дело с объектом капитального строительства.
Есть принцип судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости.Поэтому у продавца также должно быть право на земельный участок, которое будет переходить покупателю.
При наличии всех необходимых документов можно заключить договор купли-продажи ( ст.454 ГК РФ) и обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности, с.8.1 ГК РФ. Также это возможно сделать посредством госуслуг.
Если же это гаражный кооператив, то там несколько иные правила. Нужно смотреть документы по кооперативу, по выделению гаража, выплате пая, если продавец член ГСК.
В некоторых случаях может помочь так называемая «гаражная амнистия», но лучше, если это продавец сам зарегистрирует по ней свое право собственности и потом заключит договор с Вами.
предлагает оформить продажу гаража через ВОА
Вместе с продавцом надо прийти к начальнику кооператива. Получить направление от председателя и Заявление о переоформлении гаража (подписанное обоими сторонами (продавцом и покупателем) и заверенное начальником кооператива).Далее взять паспорт и поехать в районный ВОА. Там оплатить за вступление в ВОА и переоформление гаража.Далее у начальника кооператива возможно потребуется еще оплатить членский взнос.
Если гараж является частью гаражного комплекса, то земли именно под ним может и не быть в собственности. Это не проблема.
Потребуется помощь в проверке конкретных вариантов можете написать мне в чат.
С уважением! Г. А. Кураев