8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Можно ли обязать продавца устранить за свой счёт скрытый недостаток участка с подтоплением?

Здравствуйте. При покупке участка нам не сообщили, что по его территории раньше проходил дренажный канал, который был засыпан при нарезке земельных участков. Продавца просили показать сухой участок, так как знали, что есть подтапливаемые участки. В связи с тем, что осмотр производился летом, визуальный осмотр участка не выявил подтопления и участок был куплен. С приходом дождей стало ясно, что участок подтопляется. Земля просеяла, образовалась «река», занимающая значительную часть нашего и соседних земельных участков. Соответственно, продавец соврал и заведомо продал нам участок не подходящий под наш запрос. Можем ли мы обязать продавца устранить за свой счёт данный недостаток?

Показать полностью
  • 5AF5E15E-0900-41BB-B96E-46CDCEA4BC65
    .jpeg
  • 4022182D-5787-4224-AEBD-544797D5E6F7
    .jpeg
  • 3DFF5DF7-3163-4E7E-A923-7C14242C410F
    .jpeg
  • 2CA757D4-F5F1-479C-BB72-3EF2452F93CC
    .jpeg
, Анна Лукичева, г. Москва
купля продажа землискрытые недостатки недвижимостиподтопление участкаответственность продавца

Добрый день!

 Согласно ст. 475 Гражданского Кодекса РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 
соразмерного уменьшения покупной цены; 
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

 Если продавец скрыл от Вас имеющуюся проблему с подтоплением земельного участка, и она реально имеется, то Вы вправе потребовать от продавца либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

 если продавец откажется добровольно выполнять Ваши требования, то обращайтесь в суд.

 Однако, в суд необходимо представлять доказательства наличия такого недостатка, стоимости устранения его, а также доказательства предъявления этих требований продавцу в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

0
0
0
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Поскольку  договор заключен с индивидуальным предпринимателем, и если участок приобретался покупателем для личных нужд, а не для осуществления предпринимательской деятельности, то вполне возможно применить и Закон РФ «О защите прав потребителей» и в суде потребовать также компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона и штраф на основании ст. 13 Закона:

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

 Направляйте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении, и если Ваши требования не будут удовлетворены в 10-дневный срок, то обращайтесь в суд.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Да, вы можете обратиться к продавцу с требованием устранения данного недостатка. Если продавец заведомо скрыл информацию о наличии дренажного канала на участке, то он несет ответственность за предоставление недобросовестной информации и обман покупателя. В соответствии со ст. 475 ГК РФ, покупатель имеет право на:

— соразмерное уменьшение покупной цены; 
— безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок;
— возмещение своих расходов на устранение недостатков товара

0
0
0
0
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Могу ли я освободить себя от должности директора?
Я являюсь директором ООО и единственным учредителем, также я единственный сотрудник данного ООО. На данный момент, а именно с 30 декабря 2025 года ООО прекратило свою деятельность. Я планировал начать процедуру ликвидации, но решил заключить контракт с Министерством Обороны, а по закону насколько мне известно для заключения контракта с Минобороны мне необходимо прекратить предпринимательскую деятельность и освободиться от должности директора, военнослужащим запрещено заниматься бизнесом. Могу ли я освободить себя от должности директора ? Каким образом и как это оформить документально и в какие контролирующие органы предоставить данную информацию?
, вопрос №4855253, Александр, г. Пермь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
Могу ли я оспорить всё это и чем мне это грозит (лишение прав, например)?
Добрый день! По решению суда на основании статьи 6.9 ч. 1 КоАП РФ (ранее отказался от прохождения медицинского освидетельствования) меня обязали пройти медкомиссию в наркодиспансере. Я её прошел - три дня, три анализа мочи, трое врачей, анализы ничего не показали (но на руки они мне их не давали), при общении с врачами признался в разовом употреблении за два месяца до этого марихуаны. На врачебной комиссии по итогу заведующая заявила, что раз меня судили по этой статье, значит был факт употребления, пусть и разового, и я сам в этом признался ранее, значит теперь мне нужно ходить к ним год раз в месяц. Выдала справку где стоит "Пагубное употребление каннабиноидов", подписал бланк о постановке на учёт (был в шоке, теперь не понимаю зачем это сделал). Могу ли я оспорить всё это и чем мне это грозит (лишение прав, например)?
, вопрос №4856107, Георгий, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Моему мужу в счёт уплаты алиментов
Добрый день. Ситуация следующая. Умер муж 19.09.2025. У нас двое детей 10 лет и 15 лет. Свекровь родила мужа в своём первом браке, после развода, отец мужа составил договор о том, что он свою 1/2 долю в совместно нажитом имуществе, а и построенном доме отдаёт сыну, т. е. моему мужу в счёт уплаты алиментов. Свекровь продаёт этот дом, и покупает рядом другой, однако не выделяет долю сыну, моему мужу, и оформляет новый дом, на себя. Никаких денежных средств, на счёт моего мужа она не ложила. Затем лишила родительских прав родного отца и оформили усыновление с новым своим вторым мужем. Сейчас после смерти сына и моего мужа, родители его выступают в наследство с нами вместе, на равных долях, поскольку нет моей супружеской доли. Имеем ли мы с детьми право, восстановить право собственности на 1/2 жилого дома свекрови, согласно договора который оставил мужу его родной отец.
, вопрос №4855837, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Работодатель просит оформить ИП как самозянытый и оформить все через Альфа банк и выдали карту бизнес так же просят сделать счёт ВТБ могут ли это быть мошенники?
Здравствуйте! Работодатель просит оформить ИП как самозянытый и оформить все через Альфа банк и выдали карту бизнес так же просят сделать счёт ВТБ могут ли это быть мошенники?
, вопрос №4854765, Вадим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Лицензирование
Могу ли я предьявить претензии с требованием бесплатно устранить проблемы
Протезирование зубов делала в клинике у частного стоматолога. Работа была сделана некачественно. Договор на оказание услуг не заключался, оплата производилась наличными и переводом на карту. Могу ли я предьявить претензии с требованием бесплатно устранить проблемы.
, вопрос №4854749, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.04.2023