Риэлтор в иске будет вторым ответчиком или третьим лицом?

Здратсвуйте, Людмила!

 Могла ли риэлтор на основании агентского договора с Собственником квартиры заключать предварительны договор с нами и принимать задаток?

Да, могла. Риэлтор будучи агентом  вправе       была    совершать по поручению   продавца (принципала)  юридические и  от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципал. 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

ст.1005 ГК РФ 

Риэлтор в иске будет вторым ответчиком или третьим лицом?

По иску  ответчиком будет продавец, риэлтор третье лицо. 

Здравствуйте, Людмила.

Да, могла, это не противоречит г. 52 ГК РФ — Агентирование, ст. 1005 ГК РФ.

Относительно того, будет ли риэлтор ответчиком или третьим лицом — посмотрите условия агентского договора — вероятнее всего там предусмотрено два варианта получения задатка:

1. Самостоятельно агентом;

2. Агент обеспечивает получение непосредственно собственником (Продавцом) такого задатка.

Если первый вариант и Агент самостоятельно получил задаток, возникает вопрос — а был ли он передан непосредственно собственнику. В этом случае, потенциально Агент может быть привлечен в качестве ответчика.

Если же задаток был передан Продавцу — Агент должен быть третьим лицом.

Обстоятельства о том, были ли переданы деньги по задатку собственнику должны выясняться в суде и доказываться Агентом, поэтому изначально целесообразно привлечь его в качестве третьего лица, а, в дальнейшем, если выяснится, что деньги находятся у Агента — соответчиком.

Людмила, добрый день.

Могла или не могла принимать задаток риэлтер,  может следовать только из полномочий, выраженных в ее договоре с продавцом, либо доверенности. 

Из п.4 ст.185 ГК РФ следует, что полномочия могут быть выражены непосредственно в договоре между представителем и представляемым. По агентсткому договору обычно агент совершает действия, направленные на поиск покупателя. Что конкретно являлось предметом договора риэлтера и продавца из Вашего вопроса не следует. 

Как следует из п.1 ст.183 ГК РФ

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключеннойот имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В зависимости от того, какие полномочия были у риэлтера обозначены в договоре с продавцом или доверенности может быть как соответчиком, либо единственным ответчиком, либо третьим лицом.