Нужно ли это делать через нотариуса?

Здравствуйте!

Договор мены и надо оформлять.

. Статья 567 ГК РФ:

«1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

 
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.»

Нотариальное удостоверение сделки обязательно, так как отчуждается доля

Здравствуйте, Алина!

Поскольку Вы намерены

произвести обмен,

 необходимо заключить договор мены (ст. 576 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 568 ГК РФ, обычно объекты, подлежащими обмену, признаются равноценными, поэтому ни у одной из сторон дохода возникать не должно.

Алина, добрый день.

В общем-то не важно, какой договор Вы заключите, это может быть договор мены, или договоры купли-продажи. Налоговые последствия будут в том случае, если каждый из Вас владеет своей недвижимостью менее минимального срока владения.

По общему правилу он составляет 5 лет. 3 года — в том случае, если право приобретено в результате приватизации, наследования или дарения от близких родственников, а также по договору пожизненного содержания с иждевением, либо если жилье является единственным в собстсвенности -см.п.3 ст.217.1 НК РФ.

Если будет договор мены, то в любом случае он будет подлежать нотариальному удостоверению — п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Если договоры купли-продажи, то квартира тети продается по договору в простой письменной форме, а 1/2 доли — по договору с нотариальным удостоверением.

Но в сущности, у Вас происходит мена, поэтому проще и заключать именно такой договор.