Основная цель - ведение деятельности в том же помещении под другим ИП без заключения / изменения действующего договора аренды?

Добрый день!

Согласно ст.615 ГК РФ 

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.

Таким образом, да, Вы можете передать помещение в субаренду с согласия арендодателя ( если действительно договор это позволяет как Вы говорите).

Добрый день.

Можно ли это сделать через договор субаренды (основной договор это допускает), праву безвозмездного пользования или как-то ещё без увеличения издержек?

 Если основной договор аренды предполагает такую возможность — то Вы можете передать его на условиях субаренды.

Передача его в пользование на иных основаниях, предполагается если это оговорено условиями договора аренды.

По общему же правилу, передача помещения в силу ст. 615 ГК РФ

2. Арендатор вправес согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Таким образом, как уже отметил, нужно смотреть условия договора относительно того на каком основании помещение может быть передано третьему лицу. 

Если основной договор аренды не предполагает передачу его на праве безвозмездного пользования — то в рамках основного договора для этих целей нужно заключить дополнительное соглашение, которым будет предусматриваться право передачи его на условиях безвозмездного пользования.

Если такое дополнительное соглашение получено не будет — то остается возможным передача помещения только на условиях субаренды.

При этом в силу ст. 615 ГК РФ

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Однако арендатор и субарендатор могут по своему усмотрению определить цену договора — тем самым она для них будет минимальна. 

Здравствуйте!

Да, только субаренда. Договор безвозмездного пользования может вызвать вопросы у налоговой

Добрый день!

Это можно сделать по договору безвозмездного пользования. Это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты.

Регулирует подобные договоры ст. 689 Гражданского кодекса РФ - 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/98878eb82821832299a1963e05b19d12737e8984/

Евгений, добрый день.

При получении супругом помещения в безвозмездное пользование у него возникает внереализационный доход в соответствии с пп.8 п.1 ст.250 НК РФ, на каком бы реиме налогооблажения он не находился. Внереализационный доход будет рассчитываться исходя из рыночных цен аренды аналогичного имущества.

Вместе с тем, независимо от того, что муж и жена являются взаимозависимыми лицами, они могут заключить договор субаренды по какой-либо номинальной цене, такая сделка вряд ли будет контролируемой.(см. п.3 ст.105.14 НК РФ).

Можно ли это сделать через договор субаренды (основной договор это допускает), праву безвозмездного пользования или как-то ещё без увеличения издержек?

  Ввиду того, что субаренда либо безвозмездное пользование так или иначе приводят к налогооблажению, издержки будут в любом случае. Иных вариантов при заданных Вами условиях

— перезаключить договор аренды с собственником возможности нет.

— внести изменения в договор аренды тоже нельзя.

не имеется.

При выборе какого-либо варианта следует также учитывать особенности действующего договора аренды (коммунальные платежи, например, и т.д.)

При вашем обращении в чат вопрос может быть рассмотрен более детально.