Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Тут вдруг выесняется, что в 2019 году продавец уже пыталась продать гараж и делала договор купли продажи, но деньги не получала
Купили гараж в 2023г. по доверенности, деньги отдали. Пошли делать договор купли продажи он оказался под арестом с 2017г. Ходили с продавцом по приставам, долгов нет, просто программа росреестра не обновляла данные. Тут вдруг выесняется, что в 2019 году продавец уже пыталась продать гараж и делала договор купли продажи, но деньги не получала. Так как пристава отправили данные об отсутствии задолженностей эта сделка в 2019 году, после того через какое-то время состоится и гараж перейдёт в собственность того человека. Может ли продавец анулировать эту слелку пока в росреестр не пришли данные от приставов о снятии с ареста без покупателя ?
Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации соответствующего права (ст 219 ГК). Учитывая, что договор между обеими сторонами не исполнялся в течении длительного времени (больше 4 лет), то обязательства между ними тоже не действуют в силу срока исковой давности.
ИСковая давность тут совершенно не причем. Нет судебной защиты права, какая исковая давность. Продавец был обязан продать Вам гараж свободным от прав третьих лиц, а у него ранее заключен договор купли-продажи, обязательства по которому до настоящего времени не исполнены ни с его стороны, ни со стороны покупателя. Необходимо знакомиться с документами и выбирать правильный способ защиты права..
Мария!
Поскольку продавец уже ранее заключала договор купли-продажи, а тот покупатель не отказывается от своих прав на гараж, которые возникнут после государственной регистрации права (по нормам Гражданского Кодекса РФ), то без уточнения позиции того покупателя совершать сейчас сделку с гаражом не советую. Продавец не может в одностороннем порядке (если это не согласовано в первым покупателем) расторгнуть сделку, это решается через суд, надо разбираться с документами и правами на гараж, а потом всё оформлять (если будет возможно).
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
1. В договоре скорее всего указан срок исполнения, и я сомневаюсь, что он больше года, так как для купли продажи обычно значительно меньшие сроки устанавливаются. В силу чего, даже если предыдущий покупатель захочет предъявить требование о неисполнении продавцом своего обязательства по передаче, продавец сможет ссылаться на истечение срока исковой давности, так как договором был определен срок исполнения.
2. Вы серьезно думаете, что добросовестный приобретатель оплативший товар не защищен от лица, который несколько лет назад заключил договор и не произвел ни одного действия для его исполнения?
3. Разбираться с продавцом уже надо не новому покупателю, а старому, если он захочет оспорить новую сделку.
напоминаю еще раз, задающий вопрос, уже совершил оплату по договору, добросовестно не зная об обремении
При этом если есть возможность вернуть деньги соглашением между продавцом, то лучше конечно минимизировать риски, однако я исходил из того, что договор уже фактически исполнен со стороны покупателя.