1 Каковы наши риски, как покупателя, при покупке квартиры ниже кадастровой стоимости?

Также в случае банкротства продавца данная сделка может быть признана подозрительной, и как следствие, недействительной, поскольку объект продан ниже кадастровой стоимости, в течение 3х лет с момента совершения сделки.

То есть, если даже сейчас и нет процедуры банкротства в отношении продавца, но в течение 3х лет  после продажи она будет открыта, то  сделка может быть признана недействительной, а стороны возвращены в первоначальное положение.

Кроме того, вторая расписка на получение доплаты не гарантирует, что эта доплата не будет с Вас взыскана как неосновательное обогащение, поскольку цена договора указана иная, в соответствии со ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Поэтому лучше оформить не расписку на доплату, а договор купли-продажи мебели и техники, находящихся в комнате, на эту сумму, а к нему — расписку в получении оплаты по этому договору.

 Кроме того, если Вы решите продать комнату раньше 5летнего срока владения, то в счет налогового вычета сможете указать только сумму, указанную в договоре.

далее продолжу.

В остальном, и договор, и расписки, и акт типовые и никаких замечаний не имеется.

Приниципальных претензий конкретно к договору нет. Вопрос только состоит в том, когда конкретно Вы передаете деньги по дополнительной расписке. было бы логично сделать это после регистрации перехода права собственности. 

И конечно поддержу коллег относительно опасений насчет возможности признания недействительной сделки в случае банкротства продавца.

Замечу дополнительно, что на мой взгляд лучше поднять немного цену (разделив, например, сумму причитающегося налога — 195 т.р. — пополам), но пойти законным путем. 

По ДКП.

п.1. Указаны общие условия, что соответствует ст. 549 ГК РФ. В данном случае не забудьте указать конкретный кадастровый номер.

п.2. Тут описаны характеристики объекта.

п.3. Описаны основания возникновения права собственности. Здесь нужно проверить актуальность выписки, проверить на наличие обременений + посмотреть сам договор передачи от 15.12.2022 года .

п.4. Определена цена договора, но не описан порядок расчетов. Если он наличный, то обязательно нужно отразить срок оплаты и штрафные санкции в случае не оплаты. 

п.5.Установлен срок  регистрации перехода права собственности. 

п.6.Залог не возникает согласно п.4 ст. 488 ГК РФ, но возникает вопрос о гарантиях исполнения по оплате. Если они ничем не обеспечены, то указывать такое не стоит.

п.7. Заверения о наличии брака.  Необходимо тут установить является ли супруг участником приватизации.

п.8. Заверения в части регистрации.  Нужен документ для подтверждения, а в случае не исполнения определенные санкции.

п.9 Гарантии. Здесь также должно быть, что в случае не исполнения таких гарантий определенные санкции.

п.10. Тут нужно отметить о внешнем осмотре, поскольку скрытые дефекты при визуальном осмотре выявить нельзя. 

п.11. Общие моменты, установленные в законе.

п.12.Общие моменты, установленные в законе.

п.13… Общие моменты, установленные в законе.

п.14. Тут не отражены санкции за нарушение такого обязательства.

п.15. Общие заверения.

п.16… Тут не отражены санкции за нарушение такого обязательства.

п.17. Аналогично, что   описано о том, что будет составляться расписка и акт. Как и ранее отмечал, что нужно указывать о сроке передачи средств и санкции за не оплату. 

п.18-20 Общие моменты, указанные в законе.

В  части порядка оплаты полагаю, что лучше использовать ячейку и прописать это в ДКП,  поскольку вы можете передать деньги в день сделки, но в итоге не получить того, что хотите. Ведь регистрация может быть приостановлена и т.д.