Можно ли претендовать на долю в доме, построенном мной до развода?

Недавно узнал, что она ввела новый дом в эксплуатацию. Имею ли шансы на долю в своем новом доме?

 Добрый день!

 Да, если Вы построили новый дом в период брака, и сможете представить суду соответствующие доказательства, то суд может признать этот новый дом совместно нажитым имуществом и разделить его. Так, согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

 При этом, не обязательно, чтобы именно право собственности было зарегистрировано в период брака, надо представить в суд доказательства того, что дом был построен в период брака на общие доходы супругов, и даже если это были только Ваши доходы, но в период брака, то они считаются общими доходами супругов.

Здравствуйте,  Андрей.

Ситуация не простая.

На первый взгляд конечно ответ будет положительным, поскольку дом построен на совместные в браке средства, то он должен признаваться совместно нажитым имуществом согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ.

Однако, тут проблема в том, что Вы после расторжения брака в 2019 году продали свою долю в доме и соответственно в земельном участке согласно статьи 35 Земельного кодекса как я понимаю, бывшей жене.

Ну и надо выяснять когда было зарегистрировано право собственности жены на новый дом.

Как вариант, требовать денежной компенсации за 1/2 нового дома в порядке раздела имущества супругов.

Если Вам потребуется углубленная консультация с изучением документов и возможным представительством в суде, можете написать мне в чат.

С уважением!  Г.А. Кураев

Доброго времени суток, Андрей!

Если Вас верно понимаю с имуществом обстоит следующая ситуация. Из имущества в рассматриваемом вопросе:

1. Земельный участок;

2. Старый дом на земельном участке;

3. Новый дом на земельном участке. 

При этом обращаю Ваше внимание, что сама постройка домов еще ничего не значит. Согласно статье 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации для возникновения права собственности необходима регистрация недвижимого имущества, аналогично и с переходом при приобретении имущества по договору купли-продажи. То есть решающими по сути будут даты регистрации указанных объектов. Если регистрация осуществлена после расторжения брака, то это совместно нажитым имуществом не будет, если в период брака, то да, это совместно нажитое имущество и возможно будет еще получить долю в указанном имуществе.

Отдельно вопрос обстоит относительно старого дома, его Вы по договора передали, то есть отказались от него добровольно.

Что касается земельного участка, то как понимаю он приобретен в браке и здесь Вы можете через суд добиться своей доли.

Если же в каких-то момент понял Вас неверно, то Вы можете уточнить и уже рассмотрю Ваш вопрос с учетом уточнений. 

С уважением,

Артем Гагикович! 

Здравствуйте Андрей. В вашем случае данная постройка являеться самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бесрочном) пользовании которого находиться земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1. Если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2. Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; 

3. Если сохранение постройки не нарушает права и свободы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращайтесь в суд и признавайте право собственности на нее так как постройка находиться на вашем земельном участке и земельном участке жены. Данный новый дом должен делиться на две части. 

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.