Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда покупали её я уже был болен, и оформить займ на них было менее проблематично
Здравствуйте. Я имею проблемы со здоровьем, и мои родители хотят переписать на меня квартиру ,т. к. когда покупали её я уже был болен, и оформить займ на них было менее проблематично. Вопрос в следующем: если квартиру оформят на меня, я смогу оформить завещание на неё таким образом, чтобы мои дети вступили в пользование ей только по достижении совершеннолетия? Связанно это с тем, что я не хочу чтобы их мать могла сей час что-то сделать с квартирой т. к. она опекун не совершенно летних детей. А я хочу быть уверен в том, что мои дети будут обеспеченны жильем в будущем.
Вопрос в следующем: если квартиру оформят на меня, я смогу оформить завещание на неё таким образом, чтобы мои дети вступили в пользование ей только по достижении совершеннолетия?
Добрый день!
Если квартира по наследству достанется Вашим несовершеннолетним детям, то их мат может совершить сделку по отчуждению этой квартиры только с согласия органа опеки и попечительства.
Так, согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
На практике орган опеки и попечительства дает такое согласие только при условии покупки альтернативного жилого помещения в собственность детей при условии, что оно по своим параметрам и жилищным условиям не хуже отчуждаемого.
Далее продолжу.
Заем подлежит возврату, и если родители не вернут заем и будут подпадать под процедуру банкротства, то конкурсный управляющий может оспорить все сделки, совершенные за последние 3 года как подозрительные, с целью причинить вред кредиторам. Поэтому в данной ситуации надо разбираться отдельно, есть ли смысл оформлять дарение их квартиры на Вас. Кроме того, единственное жилище, не являющееся роскошью, подпадает под иммунитет при обращении взыскания на имущество должников согласно ст. 446 ГПК РФ:
Нет, к сожалению, так оформить завещание не получится, в завещании нельзя изменить срок принятия наследства, поскольку он установлен законом.
Но если Вы доверяете родителям, то они могут подарить эту квартиру детям после достижения ими совершеннолетия, а если не подарить, то могут завещать. Также если родители переживут Вас, то их наследниками первой очереди будут Ваши дети — их внуки согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ: