Рядом находится квартира, в которой никто не живет(с момента покупки своей квартиры, не видели никого)

.Раньше в 90 -х она принадлежала заводу.Обращалась в ЖЭУ с запросом, ответили, что она у них не числиться, хотела оформить ее в собственность

 Добрый день!

Ответить однозначно на Ваш вопрос не представляется возможным, поскольку необходимы сведения о том, кто является собственником квартиры, чьё право на неё зарегистрировано в ЕГРН. Вы, к сожалению, получить сейчас эти сведения самостоятельно не сможете.

 Но если собственника нет или собственник забросил  это имущество и не пользуется им, то такой имущество может быть признано бесхозяйным в силу ст. 225 Гражданского Кодекса РФ:

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйное жилое помещение по Вашему заявлению может быть принято на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество (Управление Росреестра региона), по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. 
По истечении года со дня постановки бесхозяйной квартиры на такой учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту квартиру, а затем распорядиться ею, в том числе, и продать её с торгов, на которых Вы можете её купить, либо выделить нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

 Если квартира будет продана другому лицу, готовому её продать, что часто бывает в подобных ситуациях (покупают для перепродажи), то сможете её купить у нового собственника.

 Если квартира имеет собственника, то вопрос покупки необходимо решать только с собственником.

 Можете начать с запросов в администрацию муниципального образования и Росреестр, а исходя из их ответов дальше определиться.

Добрый день.

Раньше в 90 -х она принадлежала заводу .

 Не исключен вариант того, что она была переведена на баланс муниципалитета, в связи с чем тут стоит подать запрос в комитет по имуществу района или города по месту нахождения данной квартиры.

хотела оформить ее в собственность .

 Оформить ее в собственность возможно путем покупки и условия о приобретательной давности в Вашем случае не действуют.

Согласно ст. 234 ГК РФ условиями ее применения являются добросовестность, открытость и непрерывность владения данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 15 лет.

В законе отмечено, что 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым,если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Фактически данной квартирой Вы не владеете, в Вашем пользовании она не находится, меры по ее содержанию и сохранности Вы не принимаете.

В этой связи применить последствия приобретательной давности для целей получения права собственности на нее не представляется возможным.

Выходом у Вас будет только установления собственника указанного имущества, с целью возможного его выкупа.