Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько правомерны его действия?
Добрый день! Застройщик выкупил участок земли и размежевал их под ИЖС, построил дома и их продал. Дорога к частному дома который купили находится в собственности у застройщика, дорога сквозная, он поставил с обоих сторон шлагбаумы и не пускает рабочих на территорию которые собираются делать ремонт в доме аргументируя это тем, что это частная собственность. Насколько правомерны его действия?
Здравствуйте, Сергей,
Эти действия — неправомерны.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ:
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a6b643e62769c86f98c64d9ad628c0e5a2e92f3b/
Таким образом, если собственник дороги препятствует Вам в проезде (в доступе к своему земельному участку) — это не законно. Вы вправе в судебном порядке потребовать установления сервитута (права ограниченного пользования этой дорогой).
Ограничивать Вас в доступе к своему земельному участку собственник дороги — не вправе. Поэтому — все эти шлагбаумы и т.п. — незаконны.
Однако, собственник дороги вправе получить плату за пользование участком (дорогой). В силу ч. 5 ст. 274 ГК РФ:
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Обратите внимание, что плата должна быть соразмерной.
В параграфе 3 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) указано, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Подробно о выводах суда по установлении такой платы Вы можете ознакомиться в указанном Обзоре по ссылке:
Вам следует договориться с собственником дороги о плате за сервитут (с учетом соразмерности). Если договориться не получится — этот вопрос по оплате сервитута придется решать в суде.
Но даже если договоренность не будет достигнута путем переговоров, собственник дороги не вправе до оплаты сервитута запрещать проезд — он может обратиться в суд о взыскании этой оплаты.
Желаю удачи,