Заключаем договор аренды части зем участка, находящегося в гос собственности. На зу находится наше здание и несколько зданий других собственников. Каким образом рассчитывается земельный налог в таком случае?
Здравствуйте, Иван. Согласно статье 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка. Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и налоговой ставки, установленной законодательством субъекта РФ. Таким образом, для расчета земельного налога вам необходимо узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка и налоговую ставку в вашем регионе.
Надеюсь, что я помог вам в вашем вопросе. Буду признателен, если вы оставите положительный отзыв.
Ваша ситуация действительно сложнее, так как вам необходимо учесть интересы всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11, при продаже здания или сооружения, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, право аренды этого земельного участка переходит к покупателю недвижимости. При этом размер арендной платы за земельный участок не изменяется до истечения срока действия договора аренды. Таким образом, если вы приобрели здание или сооружение на земельном участке, то вы имеете право на льготу по арендной плате за земельный участок в том же размере и на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Если же вы являетесь собственником здания или сооружения с самого начала, то вы должны платить арендную плату за земельный участок в соответствии с договором аренды, заключенным с собственником земельного участка. Распределение арендной платы между собственниками объектов недвижимости зависит от долей их права собственности на эти объекты и от договоренностей между ними. Возможны разные варианты распределения: например, пропорционально площади объектов недвижимости, пропорционально кадастровой стоимости объектов недвижимости, пропорционально доходам от эксплуатации объектов недвижимости и т.д. В любом случае, распределение арендной платы между собственниками объектов недвижимости не должно нарушать права и законные интересы собственника земельного участка и других лиц.