Как оформить дарение или куплю‑продажу дома пожилой родственницы и что будет с завещанием

Скажите пожалуйста как сделать лучше? Нужно ли бабушку везти к психиатру за справкой ( она в здравом уме и светлой памяти, только очень плохо ходит)? Что будет с завещанием, его нужно аннулировать? И смогут ли родственники обжаловать Куплю продажу или Дарение в суде?

 Добрый день!

 да, наследники после смерти бабушки вправе обратиться в суд с иском  о признании сделки недействительной на основании ст. 177 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

По такой категории дел суд, как правило, назначает судебно-психиатрическую экспертизу, которая проводится на основании медицинских документов и показаний свидетелей о психическом состоянии лица, которое произвело отчуждение имущества.

 далее продолжу.

Добрый день. Наталья, отвечу на ваш вопросы по порядку, поскольку вы заказали опцию «мнение двух юристов».

Во-первых: наличие завещания не является препятствием для отчуждения завещанного имущества со стороны завещателя. 

Во-вторых: что касается данного вопроса: 

Она решила написать Дарственную либо Куплю- продажу на него. Скажите пожалуйста как сделать лучше?

В данном случае лучше заключить договор купли-продажи, поскольку при заключении договора дарения одаряемый (внучатый племянник) будет обязан уплатить налог с полученного дохода в силу п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса, так как не является для дарителя близким родственником. 

При условии, конечно, что объекты недвижимости находятся в собственности у продавца более 3 года или 5 лет. 

Здравствуйте! Бабушка может обратиться к нотариусу и сделать отмену завещания.

ГК РФ Статья 1130. Отмена и изменение завещания

1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.

Нужно ли бабушку везти к психиатру за справкой ( она в здравом уме и светлой памяти, только очень плохо ходит)?

Да, если бабушке дадут такую справку и на момент совершения сделки дееспособность будет подтверждена, то оспорить любые сделки совершенные ей в соответствии с ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки — уже никто не сможет.