Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?
Возможно ли продать участок без координат границ при наличии свидетельства о праве собственности в 2023 году?
Здравствуйте! У мамы есть земельный участок, полученный в 1993 году. В 2008 году проводилось межевание земельного участка, на основании которого выдали свидетельство о государственной регистрации права, где указано, что она является правообладателем и в котором отсутствуют какие-либо ограничения.
Вчера проверил участок по кадастровому номеру на кадастровой карте и увидел следующее: на карте отсутствуют границы участка и приписка "Без координат границ".
Заказал выписку с Росреестра, в выписке не зарегистрированы какие-либо ограничение прав и обременение объекта недвижимости, но статусе записи об объекте недвижимости указано "актуальные, ранее учтенные", в пункте "Особые отметки" указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 3 - Описание местоположения земельного участка; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют".
Также в выписке отсутствует схема и план участка.
То есть, насколько понимаю требуется заново проводить межевание, но непонятно, зачем, если оно уже было.
Данный участок собираемся продавать, уже нашёлся покупатель, но возник вопрос, получится ли зарегистрировать такую сделку? Не откажет ли росреестр в регистрации такой сделки из-за данной отметки?
- 2023-07-04_09-30-05.png
- 2023-07-04_09-37-55.png
- 2023-07-04_09-38-17.png
Объясняю почему есть риски и почему надо проводить уточнение границ в настоящий момент при желании, то есть это не обязательно и, повторюсь, сделка пройдет и без этого. В 1993 году мерили участки другим оборудованием, исчисляли координаты иначе и главное не было тогда кадастровой палаты и ЕГРН. Сейчас этот процесс называется уточнение границ участка при котором как раз происходит исчисление координат в соответствии с современным методами.
Регулируется данный процесс ст 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Риск в том, что по факту вы как пользовались землей так и пользуетесь (хотя если не были на участке давно, его могли уже занять и даже частично оформить на себя другие люди) а по документам на вашей территории кто-то уже часть участка оформил на себя, либо это произошло ошибочно при межевании смежных участков (кадастровая ошибка), либо намеренно захватили брошенную территорию. Так вот покупатель будет делать межевание и выяснится что вы ему продали 15 соток, а при замере свободной земли осталось 10 соток, начнутся проблемы и выяснения. Может быть перед продажей все же стоит сделать геодезические замеры. Но решать это вам.