Хотим узнать подходит ли и если нет, то можно ли его изменить?
Добрый день! Мы имеем в собственности нежилое здание и земельный участок под ним. Хотим сделать из здания - гостиницу. Но не уверены, что назначение земельного участка подходит под нее. Хотим узнать подходит ли и если нет, то можно ли его изменить?
Зона О-2 (Cпециализированная общественно-деловая зона)
Категории земель: Земли населенных пунктов
Вид использования ЗУ по документу: Для производственных целей (размещение административного здания)
Осн. виды разрешенного использования:
Благоустройство территории 12.0.2;
Улично-дорожная сеть 12.0.1;
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
Историко-культурная деятельность 9.3;
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3;
Трубопроводный транспорт 7.5;
Автомобильный транспорт 7.2;
Связь 6.8;
Площадки для занятий спортом 5.1.3;
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2;
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1;
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1;
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;
Общественное управление 3.8;
Парки культуры и отдыха 3.6.2;
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1;
Культурное развитие 3.6;
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2;
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;
Медицинские организации особого назначения 3.4.3;
Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2;
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1;
Бытовое обслуживание 3.3;
Оказание услуг связи 3.2.3;
Оказание социальной помощи населению 3.2.2;
Дома социального обслуживания 3.2.1;
Социальное обслуживание 3.2;
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2;
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1;
Коммунальное обслуживание 3.1.
Вам нужно посмотреть Правила землепользования и застройки — какие там зоны, и какие виды использования на данной территории разрешаются.
ВРИ у земельного участка бывают: основные, дополнительные (вспомогательные) и условные.
Вы сейчас указали только основные.
Если бы нужный ВРИ был бы указан в основных (либо окажется в дополнительных — посмотрите, опять же, ПЗЗ), то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.
Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение по результатам слушаний.
Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант.
В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и администрацию пытаться изменить ПЗЗ на нужный Вам.
Но шанс того, что и комиссия и администрация пойдут навстречу — не так высока, по правде говоря, хотя попробовать можно.