Посоветуйте, как выкупить его долю по суду?

Посоветуйте, как выкупить его долю по суду? Продавать он ее не хочет добровольно.

 Добрый день!

 Уточните, как давно бывший не пользуется квартирой? У него есть иное жильё в собственности? Где он зарегистрирован?

 Статьей 252 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что выплата компенсации стоимости доли в общем имуществе возможна только с согласия долевого собственника, вместе с тем, этой же нормой права предусмотрено:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

1% — это однозначно незначительная доля, но вот определение наличия существенного интереса в её использовании, и как следствие, прогноз судебного решения возможны только при получении ответов на мои вопросы.

Добрый день, Наталья!

Можно выкупить долю принудительно. В судебном порядке необходимо признать долю малозначительной.

Незначительной доля может быть признана только при выполнении сразу трех определенных условий:

1) Уклонение владельца доли от ее управления и обслуживания, отсутствие необходимости в этом конкретном жилье

2) Малый размер (в процентном соотношении)

3) Невозможность выделить натуральную долю из общей площади.

Посмотрите, вот здесь https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-osobennosti-prinuditelnogo-vykupa-doli-v-kvartire-pri-razdele-obshchego-imushchestva/ подробно описано решение Верховного Суда РФ по похожей ситуации:

Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, разъяснил ВС. При этом отмечается, что с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В принципе, судебная практика по подобной категории дел достаточно положительная.

Добрый день.

Это возможно на основании иска  о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, прекращении права долевой собственности, признании права собственности.

Вот пример Апелляционное определение Верховного суда Республики Мордовия от 17.08.2022 по делу N 33-1545/2022

См. вложение

Иск подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения

Здравствуйте. Согласно ч.4 ст. 252 ГК РФ:

«Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией».

Долю в праве общей собственности на квартиру в случае признания данной доли незначительной можно выкупить исходя из кадастровой стоимости объекта.

Данную позицию поддерживает судебная практика::

— Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2018 г. по делу N 33-18685/2018:

— Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ16-8.

В суд нужно подать исковое заявление о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате денежной компенсации за нее, где указать следующее.

1.Доля ответчика в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным объектом недвижимости соразмерно доле в праве общей долевой собственности для него не представляется возможным.

2. Между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения по факту пользования объектом недвижимости.

3. Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из нас нами не достигнуто, ответчик не заинтересован в использовании спорного объекта недвижимости.

Добрый день, Наталья.

Вам необходимо руководствоваться частью 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Для принудительного выкупа доли у бывшего мужа должно быть выполнено обязательное соблюдение этих трех условий. 

Имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Также стоит учитывать, что в законодательстве нет определения незначительности доли. Этот момент определяется в ходе судебного разбирательства

Также стоит учитывать, что при решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2022), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).

Исходя из изложенного, Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения квартиры о признании доли бывшего мужа незначительной и принудительном ее выкупе.

Однако стоит учитывать, что судебная практика в данном вопросе очень противоречива. См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 46-КГ16-8. Суд отказал в иске, так как ответчик не заявлял требования о выделе доли.