Считается ли договор найма расторгнут, если в нём указано, что уведомление о расторжении должно быть письменным, а по факту уведомили по Ватсап сообщением? И если составить письменно акт возврата жилого помещения, могут ли потом быть проблемы с Наймодателем, учитывая, что письменного уведомления не было.
Как быть в такой ситуации? На месте при возврате помещения составить соглашение о расторжении? Или как?
уведомили по Ватсап сообщением? Как быть в такой ситуации? На месте при возврате помещения составить соглашение о расторжении? Или как?
Здравствуйте!
1.Нужно исходить из буквального текста договора (статьи 421 и 431 ГК РФ).
Если в условиях договора чётко записано, что уведомление должно быть письменным и отправлено по почте, то договор нельзя признать расторгнутым, если уведомление отправлено в воцап. Если не указано, что именно почтой, то такое уведомление можно признать надлежащим.
2.Если будет подписано именно соглашение о расторжении договора найма, то уведомления не нужно, так как в документе будет чётко выражено волеизъявление обеих сторон на прекращение договорных отношений.
Здравствуйте.
Если в договоре прописано условие о возможности расторжения договора в одностороннем порядке, путем направления уведомления о расторжении в адрес другой стороны, то составлять соглашение о расторжении не нужно, с момента получения другой стороной уведомления договор будет считаться расторгнутым (ст. 450.1 ГК РФ)
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Другой вопрос, как у Вас в договоре прописана форма такого уведомления. По сложившейся практике юридически важные сообщения можно направлять посредством мессенджеров, электронной почты, смс и так далее только в случаях, специально предусмотренных договором, т.е. договор должен предусматривать возможность направления уведомлений таким способом, и в договоре должен быть указан номер или электронный адрес, по которому направляются такие сообщения.
Если в договоре такого способа не предусмотрено, то при возникновении спора суд может прийти к выводу, что уведомление о расторжении не направлялось и не имеет ввиду этого юридических последствий.
Если в договоре не указано, что уведомление можно направить по Ватсап, то лучше направить его обычной почтой, заказным ценным письмом, или вручить его под расписку наймодателю.
Добрый день.
В данном случае, нужно смотреть условия договора: определяет и он возможность обмена подобными сообщениями или нет?
Если по условиям договора допускался обмен юридически-значимыми сообщениями посредством мессенджера whats app или в ходе исполнения договора, стороны уже осуществляли такой обмен — то подобное сообщение считается легитимным.
В данном случае Вы знаете от кого получено сообщение и можете идентифицировать его отправителя.
Апелляционном определении Саратовского областного суда от 29.05.2019 по делу N 33-4092/2019, в котором исходя из скриншота переписки в мессенджере WhatsApp (Ватсап), представленного стороной ответчика, было установлено, что представитель ответчика при переписке и разговоре с внучкой истца, дочерью истца, и самой истицей сообщил о смерти наследодателя, наличии завещания в пользу истца, направил фотокопию свидетельства о праве на наследство.
В Определении Московского городского суда от 06.09.2019 N 4г-11187/2019 судом исследована переписка сторон в мессенджере WhatsApp, которая не оспаривалась стороной ответчика. В данной переписке стороны согласовывали параметры туристической поездки, в которой истица подтвердила намерение приобрести тур и внести оставшуюся часть оплаты и была уведомлена, что в случае отказа за 21 и менее дней до начала путешествия необходимо оплатить штраф.
Таким образом, если из данного сообщения можно установить его отправителя и выраженную им волю на расторжение договора, а также если ранее стороны осуществляли в ходе исполнения договора такой обмен — то оно считается достаточным для принятия.
В этом случае при его получении по смыслу ст. 450.1 ГК РФ договор считается расторгнутым с момента его получения.
Если возврат помещения будет оформляться актом, то в нем просто можно сделать отметку, что с подписанием этого акта договор найма считается прекращенным, и подписать акт с двух сторон, оставив себе один экземпляр.
В дальнейшем этот документ будет доказательством прекращения договора.