Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как его перевести в назначение "сельхозпроизводство" ( животноводство), т
Есть участок из категории земель "Земли сельскохозяйственного назначения" с назначением "Для ведения личного подсобного хозяйства". Участок находится ЗА границами населенного пункта.
К особо ценным землям он не принадлежит.
Как его перевести в назначение "сельхозпроизводство" ( животноводство), т.к. мне необходимо разместить там постройки сельхозназначения.
Здравствуйте.
Собственно постройки сельхозназначения Вы и так можете разместить на этом земельном участке, поскольку сама земля является землей сельскохозяйственного назначения.
Понятие личного подсобного хозяйства дается в ст. 2 федерального закона 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Это
Форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции
В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра № П/0412 от 10 ноября 2020 года в текущей редакции перечислены виды деятельности, которые разрешено осуществлять на своем участке под ЛПХ. Среди них также и животноводство — разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), и скотоводство – разведение КРС, коз, овец, лошадей, верблюдов, оленей; сенокошение, выпас и т.д. (пункты 1.7 — 1.11 классификатора).
base.garant.ru/75062082/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/
Так что на мой взгляд, никаких дополнительных действий совершать не нужно.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
Здравствуйте!
Согласно ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»Для ведения ЛПХ используются земельные участки в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).У Вас второй вид участка для ЛПХ — так называемый полевой участок.
Полевой участок используется только для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.(код 1.16).
Поэтому вполне понятно Ваше желание использовать данный участок для животноводства и разместить для этих целей там постройки сельскохозяйственного назначения.
Вам нужны ВРИ «Сельскохозяйственное использование» (код 1.0) или «Животноводство» ( код .1.7), допускающие согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Изменение ВРИ для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов.
Можно, однако, попробовать обратиться в администрацию.
Вохзможно Вам поможет судебная практика по данному вопросу.
Добрый день!
В каждом муниципальном образовании (поселении) утверждены Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), согласно которым земля поделена на территориальные зоны. Все муниципальные образования (сельские поселения) соответствующих районов такое зонирование провели.
Территориальной зоной определены градостроительные регламенты и виды разрешенного использования (ВРИ), которые могут устанавливаться в ее границах.
Вам необходимо ознакомиться (как правило на сайте) с картой градостроительного зонирования соответствующего поселения (образования), где будут обозначены на карте соответствующие зоны, в том числе сельскохозяйственного использования (Растениеводство. Животноводство и др…)
Как правило зона «Животноводство 1.7.» всегда выделяется отдельно и ПЗЗ содержат ограничение по использованию данного вида ВРИ в других зонах (это определяется в ПЗЗ).
Согласно ч.2 ст.33 ГрК РФ основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования (ст.31 ч.12 ГрК РФ).
Таким образом, если для территориальной зоны, где расположен Ваш ЗУ установлено ограничение по ВРИ «Животноводство», то потребуется внесение изменение в ПЗЗ, с соблюдением порядка установленного для принятия ПЗЗ. Если таких ограничений в ПЗЗ нет, то вы будете вправе изменить ВРИ. Закон об ЛПХ не регламентирует порядок изменения ВРИ для ЗУ.
Добрый день! Установлены ли гралостпомтплтгые регламенты на данной территории? Если в правилах землепользования (ст 30 грк РФ) установлена территориально зона, в которой есть возможностью строить объекты, то в них и будет список основных и условно — разрешённых ври (ст 37 грк РФ). Вы проверяли такую информацию? Что касается изменения ври участка с категорией «земли сельхоз назначения», если это сельхоз угодья, то есть по ст 36 грк град регламенты не разрабатываются то механизма изменения ври законом не предусмотрено, я чуть позже вам напишу нормативные документы. Можно попробовать через администрацию подать заявление, но сначала выяснить что в пзз
Привожу пример из письма Росреестра от 29 мая 2017 г. N 14-06641-ГЕ/17 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
При этом относительно возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с «Сенокос» на «Садоводство» также полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540» в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (далее — Классификатор), внесены изменения, в связи с чем с 03.11.2015 Классификатор предусматривает в том числе такие виды разрешенного использования, как:
код 1.5 — «Садоводство» (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур); указанный вид разрешенного использования связан с промышленным садоводством;
код 13.2 — «Ведение садоводства» (осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений); указанный вид разрешенного использования связан с деятельностью в рамках Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Учитывая, что согласно Классификатору вид разрешенного использования «Садоводство» (код 1.5) включен в содержание общего вида разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование» (код 1.0), полагаем, что изменение вида разрешенного использования земельного участка с «Сенокос» на «Садоводство», как на один из возможных видов сельскохозяйственного использования земельного участка, возможно без изменения категории земель на основании принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации решения уполномоченного органа в случае, если имеется в виду именно вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность осуществления на сельскохозяйственных угодьях хозяйственной деятельности, установленный кодом 1.5, и это прямо следует из документов, представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
В этом письме речь идет о других ври, но все они входят в состав ВРИ «Сельскохозяйственное использование» Ваше ВРИ ЛПХ на полевых участках тоже. Ссылку они дают на старый классификатор, сейчас действует новый, но там тоже самое. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
То есть Росреестр говорит о том, что можно обратиться в администрацию и изменить ВРИ участка. Но при этом есть позиция иная.
п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, чч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).
Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения вида разрешённого использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных земельных участков, закреплённого подп. 1 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
То есть, если вы проверите и в ПЗЗ нет град регламента, то вам остается на практике проверить как в вашем регионе работает данная процедура. Можно изменить через администрацию или нет. А если в ПЗЗ есть основные и другие ВРИ участка, то меняйте в соответствии с ПЗЗ. Либо только менять категорию, то есть выводить из состава с/х.
Действительно такое ограничение для полевых земельных участков имеется. В целях определения порядка изменения ВРИ таких земельных участков предлагаю принять во внимание письмо Минэкономразвития РФ от 31 августа 2011 г. N ОГ-Д23-1169
При этом далее указано, что до установления специального порядка изменения ВРИ земельных участков, на которые градостроительные регламенты не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение ВРИ земельного участка может осуществляться на основании решения органа местного самоуправления с учетом публичных слушаний.