Может ли один из них расторгнуть договор, доверенности от второго нет

Может ли один из них расторгнуть договор, доверенности от второго нет.

 Добрый день!

 Уточните предмет мены.  Два человека — это два долевых собственника этого предмета мены? Каждый менял свою долю в этом предмете?

 Согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Расторжение договора только одним участником сделки невозможно, если у него нет доверенности от второго участника.

 Но если договор мены уже исполнен, то расторгнуть его будет невозможно, надо будет заключать новый договор мены.

Здравствуйте! 

Расторгнуть договор, если   вы не являетесь стороной сделки нельзя. Только при наличии оформленной на вас  доверенности . 

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен( ст. 567 ГК РФ) 

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d825f5436edc950935da9cc828ebf31927590100/

Расторжение договора мены квартир осуществляется по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если имеются веские основания для расторжения договора. 

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
 

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 В судебном порядке возможно  расторжения договора в связи с его нарушением одной из сторон. Такое нарушение должно быть существенным. Законом прямо предусмотрено, что существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Общей формой ответственности в случае нарушения обязанностей по договору мены будет являться возмещение причиненных убытков, включая реальный ущерб и упущенную выгоду.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/171354679ab394c223ca4c93d83127aada78450e/

Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/171354679ab394c223ca4c93d83127aada78450e/

Если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Таким образом, у вас   есть вариант  разрешить спор  в судебном порядке, при наличии оснований  и доказательственной базы . 

Ярослав, здравствуйте!

1. Вы указали

вначале зарегистрирован, затем затем выяснилось что у квартиры есть другой собственник. Куплю продажу по которой другая сторона договора мены покупала эту квартиру отменили, вернули им деньги

что в силу ст. 451 ГК РФ квалифицируется как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора,  что является основанием для его  расторжения. 

т.е. наличие судебного акта возвращающего недвижимое имущество другому собственнику указывает на невозможность осуществления мены. 

2. Соответственно, указанное  вами 

хочу расторгнуть договор мены, по которому два человека поменяли свои доли в комнате на доли в квартире. На квартиру объявился собственник, она перешла ему. Второй участник договора мены недоступен, но в розыск не подавался и безвестно отсутствующим не признан

осуществить возможно.  Расторгнуть договоры вы можете  в порядкеп.2 ст. 452 ГК РФ путем направления  требования  о расторжении договора и обратиться в суд только после получения отказа другой стороны на предложение  расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

И неважно, что другой стороны нет. Главное, что в договоре есть реквизиты стороны. На них и отправить требуется. Не важно, что другого участника мены, нет. Вы можете заявлять о расторжении, поскольку вы такой же участник мены и нарушены ваши права. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович.