Можно ли указать, что возврат денег допускается в течение допустим 6 месяцев?

Здравствуйте,  Константин.

Только через суд расторгнуть договор можно.

Договор купли-продажи квартиры считаю был исполнен регистрацией перехода права собственности в ЕГРН.

Исполненный Договор отменить (расторгнуть) можно только в судебном порядке, по соглашению сторон он не может быть изменен или расторгнут согласно статей 452, 453 Гражданского кодекса РФ.

Так, в одном из разъяснений Президиум ВАС РФ указал, что если обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом, то продавец не вправе требовать внесения изменения в этот договор в части увеличения цены проданного имущества (п. 8 информационного письма ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»

www.consultant.ru/law/podborki/nelzya_rastorgnut_ispolnennyj_dogovor/
© КонсультантПлюс, 1992-2023

Иск может подать любая сторона указав на основания недействительности сделки а вторая сторона может признать иск в суде.

Как правильно сделать расторжение договора по соглашению сторон?

 Здравствуйте

У вас уже регистрация прошла, договор купли продажи исполнен.

Акт тут роли не играет… либо через суд, доказывая в чем то незаконность, нарушение прав.

Или что лучше- новый договор — по сути обратная сделка, это намного быстрее любого суда.

А для недействительности сделки нужны основания в рамках гк — ст 166- 179 гк.

Здравствуйте. Лучше всего договор. Поскольку

регистрация в Росреестре прошла

У Вас уже собственник другой. Если бы Вы захотели расторгнуть сделку до регистрации в Росреестре, то да, были бы варианты.

встречал мнения, что если сделка уже состоялась, то расторгать можно только, если какая-то сторона не исполнила свои обязательства, например выявились скрытые недостатки в квартире. Такие недостатки можно найти, но цель именно не через суд доказывать, а добровольно расторгнуть. 

Не получится. Нотариус такое соглашение не заверит. Только через обратное ДКП делать если.

Здравствуйте.

В действительности расторгнуть сделку можно, тем более она у Вас не исполнена в полном объеме (владение квартирой по акту не передано — при условии, что в договоре это было обязательное условие).

Вам следует обращаться к нотариусу, поскольку Ваш основной договор имел нотариальную форму (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

проект соглашения о расторжении договора можете оформить сами, можете прибегнуть к услугам нотариуса.

В соглашении Вы можете прописать порядок возврата уплаченного по сделке, в том числе на условиях рассрочки.

Росреестр на такие соглашения смотрит нормально, но в регионах может быть свою специфика.

Единственное в чем я вижу для Вас проблему — это участие несовершеннолетнего в собственности. Если переход права состоялся, то по сути сделка о расторжении будет представлять собой обратную сделку о передаче имущества, уже ставшего собственностью несовершеннолетнего — в собственность продавца.

В таком случае, я думаю, и нотариус и Росреестр запросят у Вас разрешение органа опеки (ст. 37 ГК РФ).

Его Вы сможете получить, скорее всего, при условии, что возврат денег будет осуществлен одновременно с возвратом квартиры или до, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены. Поэтому условие с рассрочкой может не пройти.