Здравствуйте, заключен брачный договор по которому земельный участок перешел одному из супругов, но на земельном участке недостроенный дом построенный в браке, готовый к вводу в эксплуатацию. При строительстве использовались средства материнского капитала. Возможно ли в судебном порядке произвести раздел этого недостроя? Пожалуйста ответьте со ссылками на судебную практику.
Здравствуйте! А брачный договор не определяет судьбу постройки на данном земельном участке?
Если нет, то дом будет делиться между супругами в равных долях, а земельный участок остается за одним из супругов по брачному договору.
Поэтому в случаи спора — Да, дом подлежит разделу в судебном порядке.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При строительстве использовались средства материнского капитала.
В таком случаи за членами семь должны быть закреплены доли, которые не подлежат оспариванию в суде. Если доли не были выделены, то они уже будут определяться в суде. У детей в любом случаи должны быть выделены доли, которые не делятся при споре супругов.
Здравствуйте!
При строительстве использовались средства материнского капитала.
Это уже обязывает получателя маткапитала разделить имущество между всеми членами семьи, в том числе между детьми (ч.4 ст.10 Федерального закона о маткапитале от 29.12.2006 N 256-ФЗ)
Что касается судебной практики, то Верховный Суд РФ четко разъяснил, что объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей — см. пункт 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016).
Суд отметил, что специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Здравствуйте. У Вас брачный договор только судьбу ЗУ определил, дом там не указан?
Если так, то получается, что судьба дома не определена, он подлежит разделу. Ст. 34 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Плюс использование маткапитала уже предполагает разделение долей между членами семьи и выдел доли детям. При этом доли детям не подлежат оспариванию.
Здравствуйте, Людмила.
Возможно ли в судебном порядке произвести раздел этого недостроя?
Поскольку был вложен МК, то доли должны быть выделены всем членам семьи, детям исходя из их доли в МК, остальное поровну между супругами. К участию в деле (если вы будете выделять доли через суд) привлекается Социальный фонд РФ.
Что касается именно недостроя, я полагаю вас именно это интересовало, то такие дела тоже успешно проходят в суде, поскольку объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, указано в определении пленума Верховного и Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 (пункт 30 постановления).
Более подробно по ссылке
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100466/
По решению суда на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности. Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Что касается судебной практики то есть только определение Верховного суда № 20-КГ19-13 от 25.02.2020, https://www.klerk.ru/doc/562334/
Которое как раз и указывает на то, что спорное имущество не вошедшее в брачный договор подлежит разделу между супругами на принципах равноправия сторон и интересов несовершеннолетних детей.