Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я продаю дом стоимостью 5450, у меня есть покупатель у которого ипотека одобрена на 4000000 остальную сумму они
Я продаю дом стоимостью 5450 , у меня есть покупатель у которого ипотека одобрена на 4000000 остальную сумму они хотят отдать с продажи своей квартиры,
так вот вопрос можем ли мы оформить какой нибудь юридический документ о том что они с продажи своей квартиры отдадут нам остаточную сумму. И на сколькт это рисковано?
Добрый вечер, обычно банки устанавливают стоимость покупки недвижимости, и лишь потом одобряют заявку, таким образом, им необходимо показать, что у самих покупателей есть личные средства на компенсацию разницы по оплате. То есть, 1450000 у них будет как первоначальный взнос, остальное они берут в ипотеку под залог.
Если же у Вас такого нет, то рекомендую указать в договоре этот пункт, что средства ипотечные Вам перечисляются в течение такого то срок после регистрации перехода права на покупателей и регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка, а также что и у Вас будет ипотека в силу закона, пока они не оплатят всю стоимость покупки.
Здравствуйте!
Вы можете это прописать в договоре купли-продажи, однако при ипотеке участвует третье лицо -кредитная организация, поскольку предмет сделки будет у него в залоге, надо будет согласовать с ним подобные условия сделки. Либо же оставшуюся сумму денег оформить договором займа (расписка).
Риски есть в той части, что в случае спора. судебное решение с большой долей вероятностью будет в вашу пользу, но вот как оно будет исполняться это другой вопрос.