Скажите пожалуйста возможно ли совершить продажу взяв с покупателей аванс в размере долга, закрыть его снять арест и уже потом полностью оформить сделку купли продажи?

Добрый день, да возможно! Можете заключить предварительный договор купли-продажи, прописав условия проведения сделки и механизм погашения задолженности и снятия обременений. В предварительном договоре обязательно пропишите условия основного договора и срок заключения сделки, чтобы покупатели были защищены. Заключаете договор задатка согласно ст.380 ГК РФ, ст.381 ГК РФ, в котором будут последствия, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Здравствуйте!

Да, возможно если покупатель на это согласится. 

Если сделка сорвется, то аванс надо будет вернуть, а если Вы им погасите свой долг, то вернуть Вы его не сможете.