На законодательном уровне действительно действуют такие правила?

Здравствуйте, Светлана!

Тут надо понимать, что если дорога со стороны другого СНТ, находится в пределах границ данного СНТ, то это земельный участок, находящийся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории данного садоводства.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:

5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Это речь идет о правообладателях земельных участков, расположенных в границах другого СНТ (в границах которого находится дорога, с которой Вы хотите сделать подъезд к своему участку). Вы к этим лицам не относитесь, поскольку Ваш участок находится в границах не этого СНТ.

Эта дорога является для правообладателей участков в границах того СНТ их имуществом общего пользования, находится в пределах их земельного участка общего назначения.

Общим собранием членов того СНТ может быть принято решение о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества.

Но это должно быть решение общего собрания того СНТ, председатель того товарищества такого решения в отношении Вас принять единолично не может (см.: пункт 5.1 части 1 статьи 17 указанного выше Федерального закона).

Здравствуйте,  Светлана.

Да, если Ваш участок будет относиться к одному СНТ, то второе СНТ сможет ограничить Вам проезд по их землям общего пользования к которым относятся проезды (дороги) или требовать с Вас плату за пользованием их проездом.

Вы будете вправе пользоваться только проездом (имуществом общего пользования) СНТ к которому относится приобретаемый Вами участок, как собственник участка в СНТ, если не будете входить в члены СНТ в соответствии со статьей 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», или как член этого СНТ.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

5) имущество общего пользования — расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории;

Сервитут (право ограниченного пользования) проездом через соседнее СНТ Вы также добиться не сможете, если у Вас будет проезд через Ваше СНТ.

Сервитут устанавливается при отсутствии иных вариантов проезда (прохода) к участку.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Исходя из приведенных вами обстоятельств, вы можете использовать дорогу общего назначения в границах вашего садоводства для прохода и проезда к вашему участку, с учетом нормы статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Процедура разделения участка на два возможна, но требует соблюдения минимальных размеров, установленных местными правилами землепользования. Согласно ЗК РФ Статья 11.4. «Раздел земельного участка», при таком разделе земельного участка образуются два земельных участка, а земельный участок, из которого при разделе будут образованы два земельные участка, прекращает свое существование.

Следует учесть, что присвоение адреса со стороны другого СНТ, — невозможно, так как ваш участок находится в границах вашего СНТ, а не соседнего.

Не имея других вариантов проезда, вы можете добиться установление сервитута, но это может быть сложным процессом, который требует юридического сопровождения и согласования.
Согласно статье 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указано, что правообладатели земельных участков вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории:

для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.

Если заварят ворота ваши, это самоуправство, так как вам будет причинен вред, вашему имуществу и ущемлены ваши права.  Так как это будет самовольным действием, с причинением вам вреда.