Недвижимость дом в ипотеке, за дом платил первый взнос я с проданной квартиры которая досталась по наследству мне

Недвижимость дом в ипотеке, за дом платил первый взнос я с проданной квартиры которая досталась по наследству мне. У жены есть однокомнатная квартира в другом регионе. Скажите какие есть варианты решить вопрос с недвижимостью, и в общем как в этом случае поступят в суде?

 Добрый день!

 Если дом был приобретен в период брака, то он является общим имуществом супругов, согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ.

 Если первоначальный взнос  внесен был за счет Ваших личных денежных средств, то Ваша доля будет увеличена судом пропорционально  Вашим личным денежным средствам.

 А вот долги по ипотечному договору подлежат разделу пропорционально долям супругов в общем имуществе согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Далее продолжу.

Добрый день.

Если вам с супругой не удалось договориться о разделе совместно нажитого имущества, то за вас это сделает суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, но общему правила делит имущество пополам.

То, что вы внесли от продажи наследственной квартиры, будет учитываться, как ваша личная доля в этом доме.

Банки на разделение кредита не идут. Это их право, но не обязанность. Заставить банк разделить долг по ипотеке невозможно.

Но если кто-то из вас считает, что выплатил больше, чем доля супруги/супруга, то вправе в суде требовать компенсацию этих платежей.

Суд учёт наличие детей и, если дети ходят в школу возле ипотечной квартиры, то оставит дом за женой, а вам назначит выплату.

Раздел имущества супругов регулируется ст.38 СК РФ: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/?ysclid=lljmpazn69223607064

Здравствуйте, Евгений.

Недвижимость дом в ипотеке, за дом платил первый взнос я с проданной квартиры которая досталась по наследству мне. 

на эту часть, оплаченную за дом вашими личными денежными средствами можете просить признать вашим личным имуществом.

У жены есть однокомнатная квартира в другом регионе. 

это ее личное жилье, или куплено тоже было в браке? Если личное, то никакого влияния на процедуру раздела совместного супругов имущества это не имеет.

Скажите какие есть варианты решить вопрос с недвижимостью, и в общем как в этом случае поступят в суде?

1. есть вариант заключить брачный договор. Если есть взаимопонимание к решению проблемы.

2. Заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса, если добровольно опять таки.

3. Идти в суд за разделом имущества.

Добрый день!  Вы вправе заключить брачный договор в соответствии со ст.40, 41 СК РФ, в котором определить правовой режим супружеского имущества, то есть обозначить имущество, которое будет принадлежат каждому из супругов во время брака, а также после его расторжения. Вы также при разводе заключить нотариальное соглашение о разделе имущества в соответствии со ст.38 СК РФ.

При судебном разбирательстве Вы вправе рассчитывать на увеличение Вашей доли в связи с тем, что за дом Вы платили первый взнос проданной квартиры, которая досталась по наследству

Евгений!

Если дом на вас, то после расторжения брака согласно ст. 253 ГК РФ, вы вправе продать дом без получения согласия вашей супруги. При этом нужно учесть вашу ипотеку, т.к. при продаже ипотека либо должна быть погашена в полном объеме, либо же Покупатель вносит на счет остаток основного долга с процентами на день закрытия ипотеки, а далее заключается основной договор купли-продажи дома. Далее можете супруге перевести ее долю денежных средств. При этом вам можно будет сразу учесть, что вы вносили первый взнос из ваших личных денежных средств от продажи вашего наследственного имущества. Т.е. у вас будет большая доля, чем у супруги.

Если дом на супруге, то придется договариваться с супругой и договоренности закреплять либо сразу в брачном договоре, если еще не развелись, либо в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, если развелись либо же просто в договоре купли-продажи, где прописать кому и сколько и куда переводятся деньги.

Если супруга не согласится продавать, тогда обращайтесь в суд с иском о разделе имущества. При этом вам придется документально доказывать, что у вас была наследственная квартира, когда вы ее продали и сколько денежных средств от продажи и в какой срок внесли в покупку дома. А дальше пытайтесь договориться о продаже с женой.

Дети никаких прав на данный дом не имеют (ст. 60 СК РФ).

Чтобы убедить супругу на продажу дома, можете ей сказать, что если она откажется, а вы платить не будете за ипотеку, то дом банк реализует с торгов и в результате можно еще и должным остаться. Или же если вы будете платить ипотеку, то у вас право взыскивать с нее половину выплаченного. Соответственно вы взыскиваете, подаете исполнительный лист на нее приставам, и приставы взыскивают с нее деньги. Так как у нее получается доля в доме и квартира в другом городе, то приставы имеют право реализовать с торгов в счет погашения долга перед вами либо долю в доме, либо ее квартиру. 

Думаю, что супруга может все взвесить и принять решение, которое будет выгодно вам.