Добрый день, Квартира в общедолевой собственности( приобретенная в браке более 5 лет) по 1/2, супруг умирает, супруга вступает в наследство и сразу хочет продать квартиру будет ли налог на 1/2?

Question

Виталий Астраханцев · Answer

Добрый вечер, так как у Вас будет регистрационная запись о праве собственности в ЕГРН на Вас на 1/2 супруга и не пройдёт установленный законом срок в 3 года (подпункт 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ) с момента смерти наследодателя, то у Вас возникнет обязанность по декларированию дохода от продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (за исключением случаев, если у Вас есть возможность воспользоваться иными вычетами, как то имущественным вычетом, например — НК РФ Статья 220)

Александр Сауленко · Answer

Добрый день, Александр При увеличении доли срок владения считается с момента получения первой доли, поэтому поскольку у вас уже была доля в собственности более 5 лет, то налог вам платить не надо. Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры

Елизавета Пантелеева · Answer

Добрый день! Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. В вашем случае происходит перераспределение долей, т.к. у супруги уже была доля и в результате вступления в наследство она увеличилась. В подтверждение этой позиции можно посмотреть письма Минфина России от 07.03.2018 N 03-04-05/14436, от 12.05.2017 N 03-04-05/28856, от 18.06.2015 N 03-04-05/35305, от 05.02.2015 N 03-04-05/4602, от 13.01.2015 N 03-04-05/69528, от 15.12.2014 N 03-04-05/64660. Поэтому срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности.