Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли получить юридическое сопровождение по решению вопроса?
У ребенка есть доля (около 1%) в квартире в г.Казани которая была куплена по ипотеке с использованием маткапитала.
Живем в г.Москве. Купили по ипотеке квартиру в новостройке. Площадь меньше но стоимость м2 значительно больше. Так же у отца есть доля в другой квартире в г.Казани (меньшей площади и стоимости м2, но там можно поменять на большее число м2).
Как получить разрешение Опеки на продажу? Можно ли получить юридическое сопровождение по решению вопроса?
Предварительное согласие на сделку по продаже квартиры с «детской долей» (когда сособственником является несовершеннолетний) орган опеки предоставляет в соответствии со ст. 37 ГК РФ в случаях, когда в результате продажи такой квартиры не будет ухудшения жилищного и материального положения несовершеннолетнего.
Это оценочный критерий, но обычно орган опеки дает согласие на сделку по продаже квартиры с детской долей в случае предоставления в орган опеки одного из следующих документов:
— выписка из ЕГРН о наделении ребенка долей в ином жилом помещении. При этом само жилое помещение должно быть по своим характеристикам не хуже отчуждаемого (по метражу или стоимости), а также доля ребенка в нем должна быть не менее отчуждаемой.
— предварительный договор о покупке иного жилого помещения, на стороне покупателя которого будет поименован несовершеннолетний. При этом само помещение должно быть по характеристикам не хуже отчуждаемого (по площади или стоимости), а доля ребенка — не менее имеющейся.
Иногда орган опеки дает согласие на сделку при условии зачисления денежных средств от продажи детской доли на номинальный счет, открытый на имя ребенка, с последующим предоставлением выписки по счету о зачислении денежных средств на данный счет.
Учитывая, что имеющаяся у Вас другая квартира в Москве куплена с использованием ипотечных средств и обременена залогом банка, в ней не получится выделить долю ребенку без согласия банка-залогодержателя.
В другой квартире (в квартире отца ребенка) в г. Казани может быть выделена доля ребенку. Учитывая, что сама квартира по площади меньше той, которая планируется к продаже, доля ребенку должны быть выделена больше той, которая имеется у него в отчуждаемой квартире.
Но сначала желательно обсудить данный вариант в органе опеки, в котором надо будет получать согласие на сделку, по месту нахождения продаваемой квартиры.