8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Правы ли они и что по этому поводу говорит закон?

Добрый день!

Квартира приватизирована в 2010 году, 4 доли: мать, отец, 2 сына. Сейчас сыновья живут в других городах. Когда возникла необходимость продать квартиру, для упрощения процедуры продажи сыновья в феврале 2022 года передали (подарили) свои доли матери.

Сейчас риэлтор и нотариус утверждают, что, так как с момента дарения не прошло 3 года, при продаже нам (матери и отцу, пенсионерам) нужно будет заплатить налог с продажи.

Правы ли они и что по этому поводу говорит закон?

, Юрий Николаевич, пгт. Южно-Курильск
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Сейчас риэлтор и нотариус утверждают, что, так как с момента дарения не прошло 3 года, при продаже нам (матери и отцу, пенсионерам) нужно будет заплатить налог с продажи. Правы ли они и что по этому поводу говорит закон?

 Нет, риэлтор и нотариус неправильно дают консультации. Срок владения для исчисления налога на доходы при продаже квартиры будет исчисляться с 2010 года, когда возникло право на первую долю в квартире.

 И поскольку с момента возникновения права на первую долю в 2010 году прошло более 3х лет, то налога на доходы не будет, и декларацию подавать не придётся.

0
0
0
0

Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).

Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

www.garant.ru/news/1305022/?ysclid=lm5wtzo10586400685

0
0
0
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга

Здравствуйте!

Сейчас риэлтор и нотариус утверждают, что, так как с момента дарения не прошло 3 года, при продаже нам (матери и отцу, пенсионерам) нужно будет заплатить налог с продажи.

Для матери срок владения считается со дня ПЕРВИЧНОЙ регистрации при приватизации (2010 год), поэтому налога НЕ будет, так как прошло более 3 лет (п.17.1 ст.217 НК РФ), декларация тоже НЕ нужна.

Получение долей в дар срок владения заново НЕ перезапускает. 

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
не прошло 3 года, при продаже нам (матери и отцу, пенсионерам) нужно будет заплатить налог с продажи.

 Добрый день! Это неверно если у матери получившей долю при приватизации она постоянно была во владении. В этом случае приращение долей за счет долей  в данной квартире принадлежащих другим собственникам у матери срок владения не меняется и не прерывается и не разбивается по каждой доле отдельно, по этому вопросу неоднократно давал разъяснения Минфин, странно что уж риэлтор не знает таких очевидных вещей. Соответственно при продаже квартиры матерью полученный доход освобождается от ндфл в силу ст. 217 НК РФ.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Раздел имущества
По решению суда признали сделку не законной, меня обязали вернуть авто, как это сделать по закону
По решению суда признали сделку не законной, меня обязали вернуть авто, как это сделать по закону. И куда её отдать и какие документы нужны
, вопрос №4859258, Константин, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
И если может, то почему и каким способом и как это нивелировать?
Добрый день, работаю на двух работах, одна основная, вторая по совместительству, по законодательству всё правильно оформлено и официально и не противоречит закону. Но основной работодатель незнает о втором, и он против такого. Читал что узнать может только если я оформлю больничный, тогда он имеет право сделать запрос в ПФР и получит информацию о втором работодателе. И вот два вопроса: 1. При оформлении больничном он в 100% случаев увидит информацию о втором работодателе? 2. Может ли он узнать когда я буду оформлять кредит или ипотеку? (указывать в заявках планирую только основного). И если может, то почему и каким способом и как это нивелировать?
, вопрос №4858934, Елена Петрова, г. Сочи
Страхование
Как быть и куда идти и что делать, как его забрать и похоронить и предать земле
Мой племенник ушел из зоны на СВО. Его новоиспеченная супруга под ее же влиянием прям перед его уходом стала в тюрьме ему женой . Ему было 22 года , а ей 32 , она старше его на 10 лет. Хотелось бы чтоб восторжествовала справедливость . Эта женщина всячески препятствовала общению с моей тетей . Она его всю жизнь воспитывала как мама . И была его опекуном . Она человек пожилой и болящая. Я все эти события до его смерти узнала только сегодня. Получается что внук моей тети и мой племянник попал под влияние этой асоциалтной женщины . Как только она получила деньги . Она стала скрываться и всячески препятствовала контактам с ним. Он доверился ей а в итоге его убили и сейчас по закону она является его женой . Подскажите как поступать нам. К кому обращаться чтоб ее назади за ее поступки и наглый расчет . Ее уже несколько раз лишали материнства , но пока служба ей верит она устроилась на работу перед тем как его посадили . Но как только закрутился этот процесс и они вместе принимали решение если его посадят то он пойдет и заработает денег и не нужно будет ему сидеть . Так оно и вышло . Его посадили на 3 года , она сразу же добивается чтоб их в тюрьме расписали . И ее кованый план сработал . Как только ей открыл он доступ к карте она прекратила любое общение и скрылась . А так как она жена позвонили ей сообщили что он убит и нужен ДНК якобы для опознания в морге Днепропетровска. Как быть и куда идти и что делать , как его забрать и похоронить и предать земле . Его мама умерла давно. Отец моего племянника лишен давно уже родительских прав и находиться на поселение в Атляне. Сложно в этой безвыходной ситуации вообще понять к кому обращаться и почему размер выплат должен по Якобу закону а я считаю что этот брак фективен и она заранее спланировала такой ход событий . И сейчас еще и обвиняет во всем нас . Благо пока карта как я понимаю заблокирована . Она всего 2 месяца была в жизни нашего племянника и внука моей тети. Они всю жизнь поднимала его совершено одна и в большой нужде тянула его будучи очень больным человеком . Очень жду от вас помощи и советов что делать и как помочь моей тети . С уважением, Агния.
, вопрос №4858474, Агния, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как реагировать на письмо и что делать?
Здравствуйте! Мне пришло письмо от мегафона через госуслуги по поводу задолженности по договору, которую необходимо оплатить в ближайшее время. Я не являюсь абонентом мегафона, договор не видела, не подписывала, на госуслугах чужих сим-карт нет. Как реагировать на письмо и что делать? Спасибо.
, вопрос №4857889, Надежда, г. Москва
Недвижимость
Скажите пожалуйста, что говорит закон об особо шумных ремонтных работах, в частности перфоратором, в многоквартирных домах в г.Санкт-Петербурге
Скажите пожалуйста, что говорит закон об особо шумных ремонтных работах, в частности перфоратором, в многоквартирных домах в г.Санкт-Петербурге
, вопрос №4856008, Elena, г. Краснодар
Дата обновления страницы 05.09.2023