Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 лицо: 1.Владение объектом: квартира по 17.02.23 (продана за 3, 450, 000). 2. Владение объектом: 2 участка и 1 дом на них 200
Задача
Лицо 1:
1. Владение единственной квартирой с марта 2020 по Ноябрь 2020 (продана за 11,000,000).
2. Владение единственной недвижимостью (жилой дом) с 05.10.2020 (дата покупки земли и старого дома на ней) по 14.03.2023 (дата продажи земли и построенного на ней за 2,5 года дома. Земля со старым домом была куплена официально 05.10.2020 за 23,500,000. Далее дом и земля проданы вместе 14.03.2023 за 60,000,000. Лицо 1 больше не владеет недвижимостью, этот дом был единственным местом проживания.
2 лицо:
1.Владение объектом: квартира по 17.02.23 (продана за 3,450,000).
2. Владение объектом: 2 участка и 1 дом на них 200 метров.
Владение с 26.08.2019 по 10.08.2023
Куплена земля 26.08.2019 за 3,804,800 официально, потом по договору подряда построен дом за 1,400,000 в 2019 году тоже. Итого: 5,204,800.
Продано 10.08.2023 за 18,000,000.
Лицо 2 больше не владеет недвижимостью, этот дом был единственным местом проживания.
Задание: подсчитать (учитывая льготы по давности владения и по продаже единственного жилья и иные льготы) какие налоги необходимо уплатить по каждому лицу и в каком размере. Написать по каждому лицу
Здравствуйте!
Каждый из продавцов может использовать один из двух вариантов по уменьшению/обнулению налога, предусмотренный ст.220 НК РФ:
1) имущественный налоговый вычет — 1.000.000 руб., то есть налог считается только с суммы сверх 1.000.000 руб.
2) зачет расходов на покупку/строительство, то есть налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.
При определении статуса единственного жилья НЕ принимается во внимание и не учитывается жилье, право собственности на которое возникло в пределах 90 дней до продажи (пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ).
Обсуждение детальной схемы уменьшения/обнуления налога возможно в чате (услуга платная).