Администрация приняла решение расторгнуть договор.6.09.23 ему пришёл проект отказа: Установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию

Здравствуйте!

можно ли, как-нибудь успеть до окончания договора исправить ситуацию: что то там посадить, и подать заново заявку. Или какие то ещё способы?

Нужно использовать участок в соответствии с ВРИ и вспомогательного вида использования, для ведения огородничества.

Брату нужно на участке осуществлять отдых или выращивать для собственных нужд сельскохозяйственные культуры. 

Если ваш брат успеет осуществить выращивание для собственных нужд сельскохозяйственных культур на участке и снова обратиться за продлением договора, то возможно, что его ему продлят и не расторгнут договор аренды, ЗК РФ Статья 22. «Аренда земельных участков».

Иначе, не использование участка в соответствии с ВРИ, это нарушение договора аренды п. 2 ст. 46 ЗК РФ.

Добрый день!

В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ:

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

а именно:

 при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

Далее продолжу ниже.

Добрый день! У вас есть вариант, вскопать участок (можно механически это сделать) и еще раз обратиться, сейчас как раз люди это делают, убирают урожай и копают землю. Может быть вы там картошку выращивали. Потому что администрация делает хитро, чтобы продать этот участок, именно расторгает с вами договора на основании ч 2 ст 45 ЗК РФ. Однако в этом пункте нет такого требования, есть разные, а именно не использование участка основанием для расторжения аренды не является. 

есть например такая формулировка

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

но ваш участок явно пригоден для огорода. а если вскопаете тем более. 

 Либо вариант обжаловать в суде данное уведомление (при этом вскопать участок все равно, для фото в суде. Три года не прошло еще, а вы в зиму хотите сажать какую-то культуру (например). 

ч 3 ст 39.6 ЗК РФ 

 Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

 
1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

 Полагаю, это ваш вариант. 

Далее 

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 
3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Вот пункт 3 ч 4 ст 39.6 ЗК РФ Администрация и пытается выполнить, а вы в исковом и пишите, что свет провели, участок вскопали, обратились в срок, отказывают незаконно! оснований нет. прошу в соответствии со ст 39.6 ЗК РФ заключить новый договор аренды. 

Здравствуйте!

Исходя из классификатора  видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Ведение огородничества» (код 13.1) действительно как указано в письме администрации предполагает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также на нем можно размещать хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Полагаю, что обжаловать отказ в продлении договора аренды смысла нет.

Но пока еще  брату не направлено извещение об отказе от договора аренды земельного участка ему желательно предпринять меры по использованию участка согласно его целевому назначению.

Ни в коем случае ему не нужно начинать постройки объектов капитального строительства — это опять-таки будет   нецелевое использование.

А вот вспахать и обработать землю,, организовать отдых или установить  некапитальную хозпостройку да еще и разместить там сельскохозяйственный инвентарь — вполне возможно.  Если брат инвалид и ему сложно физически, то он вправе прилечь для этого кого-нибудь, можете и Вы ему помочь. Также это все нужно зафиксировать, сделат ь фото и видеоматериал. По возможности направить в администрацию.

Тот факт, что администрация сделала фото и составила очевидно акт муниципального земельного оконтроля не препятствует доказыванию братом, что им участок используется согласно назначению. Он может возражать против фактов и доводов администрации.

Может получиться и такая ситуация, что брату придется заплатить штраф по ст.8.8 КоАП РФ. Но при этом администрация  откажется от идеи не продлевать с ним  договор  аренды и не будет менять ВРИ и выставлять участок на торги. 

Что касается организации торгов, то на торги по закону  может быть выставлен только свободный участок.