Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1000 ₽

Вопрос решен

Могут ли сканы использоваться для мошенничества, или можно отправлять не боясь?

У жены в собственности 50% квартиры которую она продает второй собственнице, которая владеет вторыми 50%. Вторая собственница запросила для оформления сделки у нотариуса сканы следующих документов:

1. Свидетельство на права о наследстве по завещанию.

2. Выписку из госреестра.

3. Фотографию паспорта с пропиской.

4. СНИЛС.

Вопрос: можно ли отправлять сканы запрошенных документов? Есть ли какие-то риски для сделки или потери собственности? Могут ли сканы использоваться для мошенничества, или можно отправлять не боясь?

13 сентября 2023, 17:23, Александр, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Вопрос: можно ли отправлять сканы запрошенных документов? Есть ли какие-то риски для сделки или потери собственности? Могут ли сканы использоваться для мошенничества, или можно отправлять не боясь?

В общем-то, документы довольно стандартные, кроме СНИЛС — неясно зачем он ей.

Предоставлять сканы или нет — на усмотрение супруги.

Паспорт, например, можно просто предоставить лично для ознакомления, без пересылка сканов.

Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828

1. Паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее именуется — паспорт).

Паспорт ведь нужен для удостоверения личности, и чтобы внести соответствующие сведения в договор. Поэтому фотография его необязательна.

13 сентября 2023, 17:26

2. Выписку из госреестра.

Покупатель как сособственница может запросить выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) сама.

13 сентября 2023, 17:30

У жены в собственности 50% квартиры которую она продает второй собственнице

И обратите внимание - если доля супруги была приобретена в период брака на общие средства — то это и Ваша собственность тоже.

И для продажи требуется нотариальное согласие.

13 сентября 2023, 17:31

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

Есть ли какие-то риски для сделки или потери собственности? Могут ли сканы использоваться для мошенничества, или можно отправлять не боясь?

Здравствуйте!

Это обычная практика при оценке документов на продаваемый объект, запрашиваются указанные документы. Не усматриваю в этом особых рисков.

Риски мошенничества со сканами документов исключать на 100% нельзя, однако в данном случае они практически отсутствуют поскольку супруга продаёт квартиру второй собственнице, соответственно будут зафиксированы. все данные об отправке потенциальному покупателю.

В случае мошенничества (статья 159 УК РФ) очевиден подозреваемый, поэтому можете отправлять документы, покупателя можно понять.

13 сентября 2023, 17:26

Роман Кафаров

Юрист, г. Омск

Таким образом, я не усматриваю каких-либо рисков столкнуться с мошенническими действиями в вашем случае, учитывая плюс то обстоятельство, что это не сторонний покупатель, а второй собственник

13 сентября 2023, 17:34

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Вторая собственница запросила для оформления сделки у нотариуса сканы следующих документов:

Добрый день!

На основании одних сканов без предъявления подлинных документов сделку заключить невозможно, поэтому никаких рисков у Вас нет. Это традиционный набор документов, по которому проверяются права продавца на объект недвижимости. Но если уж Вы совсем боитесь, то на сканах документов напишите — «не для использования», но в местах, которые не загораживают данные.

И если вообще есть опасения относительно мошенников, то можете через портал Госуслуг направить в Росреестр заявление о запрете регистрации перехода права без личного участия собственника.

Далее продолжу.

13 сентября 2023, 17:26

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Так, согласно ст. 36 Федерального закона«О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье — заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

13 сентября 2023, 17:34

Вагиз Ахмадиев

Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

Все эти документы нужды для составления договора купли продажи и регистрации перехода права собственности. И договор должен быть подписан супругой. Если кто-то подпишет вместе нее это уже будет уголовно наказуемое деяние. С учетом того, что такой договор удостоверяется у нотариуса рисков на практике нет.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

13 сентября 2023, 17:34

Похожие вопросы

Наследство

Мой вопрос заключается в следующем: Можем ли мы подать иск на убийцу отца мужа, чтобы он возместил ущерб в виде долга, свалившегося на моего мужа?

В 2024 году муж принял наследство своего отца. Отец был убит в 2013 году. Убийца был осуждён, отсидел в тюрьме. На момент смерти отца мужа, ему было 10 лет. Летом 2025 года на мужа подал иск фонд ижс с требованием вернуть долг (кредит на 15 лет, взятый в 2009 году). Муж не знал о существовании долга, мать мужа не проинформировала его, потому что думала, что это в прошлом (они были в разводе на момент смерти). Муж - единственный наследник. Получается, как снег на голову. Мой вопрос заключается в следующем: Можем ли мы подать иск на убийцу отца мужа, чтобы он возместил ущерб в виде долга, свалившегося на моего мужа? Мы бы не ворошили прошлое, но у нас маленький ребенок, мы молодые и ещё не до конца встали на ноги, чтобы выплачивать этот долг или продавать имущество, без которого будет очень тяжело. Я читала, что наследник может подать такой иск с момента, когда узнал, что его право нарушено (принял наследство в 2024, иск о возмещении долга пришёл в 2025). Доказать факт вреда, думаю, можно, потому что наследник не смог выплатить кредит из-за того, что его убили. Пострадали права моего мужа, потому что на него рухнул неподъемный нами долг (если даже считать впритык стоимости наследства, выходит 600-800 тысяч).

29 ноября, 20:59, вопрос №4776135, Александра, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Данная особа живет в гражданском браке или сожительствует с посторонним для нас всех человеком могу ли я запретить нахождение моего сына в данное время у матери так как

Добрый вечер! По суду дети живут со мной отцом! Мать платит алименты мне! Старшая дочь не посещает ее от слова совсем! Младший посещает раз в неделю на сутки! Вопрос? Данная особа живет в гражданском браке или сожительствует с посторонним для нас всех человеком могу ли я запретить нахождение моего сына в данное время у матери так как. Боюсь за жизнь и здоровье моего сына с неизвестным гражданином

29 ноября, 19:57, вопрос №4776059, Виктор, г. Ноябрьск

1 ответ

Недвижимость

Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т

Здравствуйте! Мною было приобретено нежилое помещение 18,4 м2 в жилом многоквартирном доме, цокольный этаж. Электричество проведено, но нет технологического присоединения Для заключения данного договора отправила все необходимые сканы документов по эл. почте Пришел ответ, что для заключения договора я должна оплатить 25325,28р. И что после получения оплаты и чека со мной свяжется их специалист для подписания договора. Приехала на подписание, подписала и выдали акты для подписания в УК Отправилась в Ук там ознакомившись сообщили, что для моего помещения максимально разрешено 2, 9 кВт и отказали в подписании. Объяснили, что у меня 2 варианта исправить договор на 3 кВт и они подпишут и выдадут справку о разрешённой мощности 3кВт ( за которую я должна заплатить 1500р.- Это правомерно?) 2вариант договор с электро сетями остается прежний т.е 5 кВт , но я должна заплатить в УК 10000р. за то что они разрешат такую мощность. До подписания договора и до его оплаты я документов не видела и мне не разъясняли об этом. На данный момент я уже оплатила в Югстрой электро сеть за 5 кВт, но в процессе оформления и подачи документов я сообщала, что мне не нужна большая мощность Заявлений с указанием мощности я не писала это и не требовали, ничего по этому поводу никто не уточнял . Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т.к. мне достаточно 3 кВт и в увеличении я не нуждаюсь и требовать уплаченные за лишние 2 кВт возврат моих средств

29 ноября, 07:04, вопрос №4775431, Виктория, г. Москва

1 ответ

Страхование

Могут ли я написать заявление на выплату вместо ремонта?

Было дтп. Когда отправлял документы в страховую указал что хочу выплату а не ремонт. После оценки страховая предложила очень маленькую сумму. Я отказался и написал заявление на ремонт. Страховая рассмотрев мое заявление прислала мне направление на ремонт и заявление на эвакуацию до автосервиса. Поглядев отзывы в интернете об этом автосервисе я не хочу отправлять туда машину. Могут ли я написать заявление на выплату вместо ремонта?

29 ноября, 04:45, вопрос №4775313, Михаил, г. Москва

1 ответ