Какой выход из этой ситуации, чтобы было возможно продолжить строительство 3

Добрый день!  А линия связи давно проложена рядом с участком? Имеет значение как давно была проложена линия и на основании каких документов. 

Здравствуйте,  Мария.

Если ЗОУИТ была установлена после выдачи Вам ГПЗУ и после начала Вами строительства, то Вы можете требовать возмещения Вам убытков на основании статьи 57.1 Земельного кодекса РФ

Статья 57.1. Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий
 

 
1. Убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные ограничением прав лиц, указанных в пункте 2 настоящей статьи, в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

 
2. Убытки возмещаются:

 
1) гражданам и юридическим лицам — собственникам земельных участков;

 
4) собственникам зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства в случае, если строительство таких зданий, сооружений, объектов начато до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории и в отношении их не принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием таких зданий, сооружений, объектов предельному количеству этажей и (или) предельной высоте зданий, сооружений, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, федеральными законами, требованиями разрешений на строительство (далее — обязательные требования к количеству этажей и (или) высоте объекта);

Если линии связи были проложены после того как у Вас возникло право собственности на участок, то Вы можете требовать переноса этих линий связи и отмены ЗОУИТ соответственно.

При планировании линий связи и их прокладке должно было быть учтено Ваше право собственности на участок и вид его разрешенного использования дающий Вам право строительства магазина на участке.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

В силу п. 6 ст. 56 ЗК РФ Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Если линия связи была проложена после регистрации ваших прав на земельный участок, то в силу ст 57.1 ЗК РФ вы вправе взыскать убытки в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий, подлежат возмещению в полном объеме с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Размер убытков устанавливается исходя из рыночной стоимости имущества на день, предшествующий принятию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории.

Помимо прочих убытков, возмещению также подлежит упущенная выгода.

Кто возмещает убытки?

1) собственник здания, сооружения

2) орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории (если отсутствует лицо, указаннное в п. 1)

3) уполномоченные федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в случае установления зон охраны объектов культурного наследия