Подскажите, правомерно ли такое требование от Арендодателя?

Подскажите, правомерно ли такое требование от Арендодателя? Могу ли я его не исполнять, сославшись на расторжение договора и отсутствие претензий ко мне на тот момент по оплате коммунальных услуг.

 Здравствуйте

Думаю их требование не правомерно.

Во первых — тут ключевой момент с актом — то есть вы разошлись уже без претензий, помещение передано и документы подписаны.

гк

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Во вторых

Мол, там дом был подключен к системе отопления, а договор с ресурсоснабжающей компанией был заключен позднее (чтобы якобы часто бывает в новостройках).

 Вы за это отвечать не можете- это уже их предпринимательский риск- что потом и на каких условиях они заключали, какие там были тарифы- вы с этим не были ознакомлены.

На счет суда- да, подать могут, но будете писать отзыв и отбивать требования- главное чтобы был акт возврата помещения и указано об отсутствии претензий.

Здравствуйте.

Подскажите, правомерно ли такое требование от Арендодателя? Могу ли я его не исполнять, сославшись на расторжение договора и отсутствие претензий ко мне на тот момент по оплате коммунальных услуг.

 скорее всего нет, потому что на момент расторжения договора претензии к Вам не было, договор был расторгнут, бумаги подписаны об отсутствии финансовых претензии к Вам.

ол, там дом был подключен к системе отопления, а договор с ресурсоснабжающей компанией был заключен позднее (чтобы якобы часто бывает в новостройках). И теперь эта компания ресурсоснабжающая выставила им счет на услуги, потребленные год назад, в тот период, когда я арендовал помещение. Сумма 60 тыс.руб, для меня является существенной. Грозят судом.

 тем более. На момент расторжения Вы свои обязательства выполнили полностью, какие они там договора заключали — уже их проблемы по сути. Вас не уведомляли ни о чём, по факту просят оплатить неизвестно за что задним числом.

Вы обязательства исполнили согласно ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пусть подают в суд, если хотят, их право. Вы должны будете написать отзыв и указать, что на момент расторжения договора к Вам претензии не было, Вы оплатили всё согласно тарифам на момент действия и расторжения договора.

Добрый вечер.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда РФ,

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая 
организация) в отсутствие заключённого с ним договора не имеет 
возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически 
пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора 
аренды. 
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого 
помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей 
организацией), заключённого в соответствии с действующим 
законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате 
таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого 
помещения.

Поэтому, если к вам предъявят иск о взыскании данной суммы, то можете сослаться на вышеуказанный Обзор Верховного суда.

А пока можете ответить бывшему арендодателю письменно, также указав вышеуказанный абзац Обзора.

Добрый день.

Может быть два варианта решения вашей проблемы. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Законодательством не определено значение использованного в пунктом 2 статьи 616 ГК РФ понятия «расходы на содержание имущества». Прямое указание на то, что в такие расходы включается и оплата коммунальных услуг, в законодательстве также отсутствует. При этом под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя по подаче потребителям таких коммунальных ресурсов, как холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо в любом сочетании, а также по отведению сточных вод с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений) (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В большинстве случаев суды относят оплату коммунальных услуг к расходам на содержание арендованного имущества, которые по общему правилу возлагаются на арендатора (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 31.01.2007 N А05-3280/2006, ФАС Уральского округа от 12.09.2007 N Ф09-10517/06-С6, ФАС Центрального округа от 28.03.2007 N А36-1394/2006, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 N 18АП-13738/12, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2019 N 17АП-13866/19). 

В вашем случае, обязанность по возмещению коммунальных платежей арендодателю прямо предусмотрена условиями договора.

Исходя из этого, по смыслу приведенных нормативных положений, а также условий договора, вы обязаны возместить и эту часть ранее не уплаченных коммунальных платежей по отоплению.

Этой позицией может руководствоваться суд и она будет играть вам не на руку. 

С другой стороны. В вашу пользу будет играть то, что договор был расторгнут, а обеспечительный платеж возвращен, что само по себе свидетельствует о том, что вами были исполнены все обязательства, вытекающие из договора аренды, надлежащим образом. 

Кроме того, как следует из вашего вопроса, по условиям договора вы должны были возмещать коммунальные платежи исходя из выставленных счетов в период действия договора аренды. 

Вы оплачивали все выставленные счета в том размере, в котором они были выставлены. В этом плане, выставление спустя год новой задолженности, мотивируя это тем, что в период действия договора аренды между арендодателем и исполнителем коммунальных услуг не был заключен договор, является недобросовестным поведением. 

В целом, в вашу пользу свидетельствуют следующие обстоятельства: 1) расторжение договора и возврат обеспечительного платежа, что свидетельствует о надлежащем исполнении вашей обязанности; 2) отсутствие претензий арендодателя в течение длительного времени; 3) оплата выставленных счетов арендодателя в надлежащем размере; 4) сама по себе причина не оплаты коммунальных платежей (отсутствие договора между РСО и арендодателем) скорее является риском арендодателя, поскольку именно из-за его действий возникла такая задолженность.

Учитывая все вышеизложенное, полагаю, что имеются достаточно высокие шансы получить положительный результат решения вашего спора.

С уважением, Соков Д. А.  

 Здравствуйте.

Вы со своей стороны выполнили все условия договора. В соответствии со ст.309 ГК  РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора. 

Договор был расторгнут досрочно, был составлен акт возврата, спустя время (выделенное для оплаты ком.услуг), мне вернули обеспечительный платеж.

Нот поскольку Вы фактически пользовались отоплением (отопление помещения было), то Арендодатель может Вам предъявить эту сумму как неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

То есть Вы как бы сберегли свои средства и платили за отопление, хоты отапливались. Он может обратиться в суд.