8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
386 ₽
Вопрос решен

Можно ли как то вернуть аванс?

Здравствуйте. Решил купить квартиру в другом городе. Квартиру продавало агентство недвижимости. Агентство предложило внести аванс. Мы внесли 50 тысяч. Сделка должна была состояться через неделю. Но мы решили покупать квартиру в своём городе. На просьбу вернуть аванс риэлтор ответил отказом. Аванс отправлял через сбербанк онлайн по номеру телефона риэлтора с пометкой аванс за квартиру. Риэлтор прислал соглашение об авансе, но моей подписи там нет, только риэлтора. Можно ли как то вернуть аванс?

  • IMG_20230923_193222
    .jpg
, Сергей, г. Саранск
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Аванс отправлял через сбербанк онлайн по номеру телефона риэлтора с пометкой аванс за квартиру. Риэлтор прислал соглашение об авансе, но моей подписи там нет, только риэлтора. Можно ли как то вернуть аванс?

 Добрый день!

 Обращайтесь в суд и взыскивайте с получателя аванса денежные средства. Если риэлтор получал аванс  по поручению продавца и для него, то аванс подлежит взысканию с продавца.

Аванс подлежит возврату в любом случае, если сделка не состоялась. Это задаток не подлежит возврату, но не аванс.

 Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

0
0
0
0

Если Вашей подписи в этом соглашении нет, и вы не приняли условия данного соглашения, то удержать аванс в счет неустойки у получателя оснований нет.

 Исходя из текста соглашения, получателем аванса стал «Исполнитель», т.е. вероятнее всего, риэлтор. С него и надо взыскивать аванс.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Саранск
В соглашении к авансу прописано что если сделка не состоится то аванс удерживается агентством 100% как неустойка. Ещё уточнение, является ли соглашение об авансе документом если моей подписи нет, потому что риэлтор находится в другом городе и направил мне это соглашение по вацапу. Но в сбербанк онлайн при назначении платежа я указал что это аванс за квартиру
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый вечер.

Вы можете направить в адрес агентства уведомление об отказе от договора на основании ст.32 Закона о защите прав потребителей и потребовать вернуть аванс.

Пункт договора о том, что аванс остаётся у исполнителя, не является законным.

Согласно ст.32 Закона о защите прав потребителей,

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Если агентство не вернёт аванс, обращайтесь в суд с иском о его взыскании.

0
0
0
0

Кроме того, отсутствие вашей подписи является основанием признать этот договор незаключенным.

0
0
0
0

Продавца в данном «соглашении об авансе» нет вообще среди подписантов, и его отказ от договора ограничивается лишь возвратом суммы аванса в размере 100%.

Получаются, что продавец и покупатель находятся не в равных условиях.

Таким образом, эту бумажку нельзя назвать предварительным договором куппи-продажи или соглашением о задатке. В народе такое называют «филькина грамота».

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Можно ли его вернуть без экспертизы
Санкт Петербург. Сегодня забрали на экспертизу велосипед. Можно ли его вернуть без экспертизы. Я отец троих детей и остался без источника дохода к тому же велосипед я покупаю и должен еженедельно вносит платёж 4000 рублей до мая 2026 года
, вопрос №4774640, Иван Лашманов, г. Санкт-Петербург
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 23.09.2023