Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли вернуть обеспечительный платеж за участок без подписанного договора?
Добрый день.
Внесли задаток (обеспечительный платёж) в счёт покупки земельного участка, переводом на счёт юр.лица.
Договор я не подписывала, перевод был от лица мужа.
Возможно ли вернуть этот обеспечительный платёж? От сделки мы отказались.
Спасибо!
- 7688ffbe-f98c-4ff3-a67b-9d15186bd1f1.jpeg
Учитывая, что обеспечительный платеж был внесен в качестве задатка по соглашению о задатке, то при отказе покупателя от договора следует руководствоваться положениями ст. 381 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Т.е. будет иметь значение, по какой причине покупатель отказался от заключения основного договора купли-продажи: если просто по собственной инициативе — то задаток остается у продавца.
Добрый день!
Кардинальное отличие аванса от задатка в том, что задаток остается у продавца в случае отказа покупателя приобретать земельный участок. Есть несколько условий когда можно затребовать свой задаток обратно, а именно:
-Продавец добровольно согласился вернуть деньги, потому что сделка не состоится и стороны договорились об этом.
-Наступил форс-мажор, в результате которого покупка недвижимости сорвалась. Например, продаваемый дом случайно сгорел, пострадал от наводнения или другого стихийного бедствия. И именно из-за этого сделка не состоится.
-Если виновные действия продавца привели к тому, что покупатель не может исполнить договор. Например, из-за продавца дом пришел в негодность или значительно ухудшил свои свойства.
В случае если ваш отказ не подпадает ни под один из вышеуказанных пунктов, задаток к сожалению не вернуть
Дарья, обратите внимание в чеке по операции указано, что оплата пришла за услугу Земля МО далее ваши данные, а в назначение платежа оплата по предварительному договору купли-продажи земельного участка L237. Так же в соглашении об обеспечительном платеже в п.1 так же обозначены вышеуказанные данные с реквизитами оплаты. Так как договор купли-продажи консенсуальный (то есть считается заключенным с момента согласования основных условий) + ваша оплата по указанным реквизитам, хоть и владелец карты другой человек, не дает никаких оснований предполагать возможный возврат внесенного задатка.
Надеюсь я смог Вам внести ясность в возникшей ситуации, буду очень благодарен, если вы оставите отзыв, так как Ваши положительные отзывы влияют на нашу работу, спасибо!