Как правильно зафиксировать инцидент, как действовать дальше

Добрый день.

Вы хотите расторгать договор и выселить их? 

Как правильно зафиксировать инцидент, как действовать дальше

 Добрый день!

 Вы можете снять на видео попытку войти в квартиру и попытку дозвониться до арендаторов, а также можете составить акт с участием двух свидетелей, в котором отразить свои попытки и их результаты, указав, что параллельно производилась видеосъемка.

 Но уточните, какие меры Вы решили предпринять?

Добрый день.

Исходя из содержания вашего вопроса, между вами и третьим лицом был заключен договор найма жилого помещения. При этом, вы являетесь наймодателем, то есть собственником или уполномоченным им лицом. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Далее, из вопроса не совсем понятно, расторгнут ли договор, прекратил ли свое действия или имели место иные обстоятельства, свидетельствующие о прекращении правоотношений сторон. Кроме того, имеет большое значение условия заключенного договора. В договоре должны быть указаны порядок расторжения договора, а также основания такого расторжения.

Если договор расторгнут не был.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Поэтому, если имели место хотя бы одно из указанных обстоятельств, то вы можете обратится в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении нанимателя из него (ст. 688 ГК РФ). При этом, нанимателю может быть предоставлен срок для выселения (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Далее, если договор прекратил свое действия (истечение срока договора) или был расторгнут по решению сторон, то юридических оснований для дальнейшего проживания нанимателя в жилом помещении не имеется. 

При этом, освободить помещение можно попробовать путем вызова участкового и путем вскрытия двери (если он будет принимать в этом участие). 

Второй способ заключается в обращении в суд с иском о выселении нанимателя из спорного помещения и освобождение помещения от личных вещей нанимателя и членов его семьи. С большой долей вероятности, такой иск будет удовлетворен.

После вступления решения суд в законную силу, на его основании вы совместно с судебными приставами сможете физически выселить нанимателя и освободить жилое помещение от его вещей. При этом, вы сможете взыскать плату за наем до дня фактического освобождения помещения.

С уважением, Соков Д. А.