Почему земли населенных пунктов по ЕГРН на деле оказались сельхозкой?

Есть несколько возможных причин, по которым земли населенных пунктов по ЕГРН на деле оказались сельхозкой:

Ошибка в документах. Возможно, при оформлении документов на участок была допущена ошибка, и в ЕГРН была внесена неверная информация о категории земель.
Изменение категории земель. В соответствии с Земельным кодексом РФ, категория земель может быть изменена в порядке, установленном законом. Вполне возможно, что в отношении Вашего участка было принято решение о переводе его в категорию земель сельскохозяйственного назначения.
Действие подзаконных актов. В некоторых случаях, в соответствии с подзаконными актами, на землях населенных пунктов могут быть установлены ограничения использования, в том числе, запрет на строительство жилых домов. Если на Вашем участке действуют такие ограничения, то это может быть причиной отказа в изменении ВРИ.
Чтобы выяснить причину, по которой Ваш участок отнесен к зоне СХ-2, Вам необходимо обратиться в местную администрацию. Вам должны предоставить выписку из генерального плана поселения или городского округа, в котором находится Ваш участок. В этой выписке будет указана категория земель и вид разрешенного использования.

Если Вы выясните, что категория земель Вашего участка была изменена, то Вам необходимо обратиться в суд с требованием признать решение об изменении категории земель незаконным.

Если же Вы выясните, что на Вашем участке действуют ограничения использования, то Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на строительство жилого дома.

Что касается соседа, то если он действительно смог изменить ВРИ на ЛПХ, то это означает, что у него есть какие-то документы, подтверждающие, что его участок соответствует требованиям для ведения ЛПХ. Возможно, у него есть разрешение на строительство жилого дома или он является членом садоводческого или огороднического товарищества.

Вот несколько советов, которые могут помочь Вам в решении этой проблемы:

Соберите как можно больше информации о своем участке. Вам необходимо получить выписку из ЕГРН, выписку из генерального плана поселения или городского округа, а также документы, подтверждающие, что на Вашем участке действуют ограничения использования.
Обратитесь за помощью к юристу. Юрист поможет Вам разобраться в ситуации и составить необходимые документы для обращения в суд или в местную администрацию.
Надеюсь, эта информация была полезной. Отсавьте положтельный отзыв, если Вас не заструднит.