Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Истекает только в мае, а жить нам негде нас два собственника, что делать?
Здравствуйте. Я сдала квартиру в аренду, арендатель пересдал пересдал квартиру в аренду другим людям. Сейчас я хочу вернуть квартиру а аренда еще не прошла. Истекает только в мае, а жить нам негде нас два собственника, что делать? Можно ли решить эту ситуацию?
Здравствуйте, Ульяна!
Поскольку новый договор аренды (согласно ГК РФ — договор поднайма) заключен с новым арендатором (согласно ГК РФ — поднанимателем) без Вашего письменного согласия указанный договор не соответствует требованиям п. 1 ст. 685 Гражданского кодекса РФ и подлежит признанию недействительным.
Соответственно, указанный договор не порождает у новых арендаторов (поднанимателей) права пользования квартирой.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 685 ГК РФ По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения (п. 1 ст. 685 ГК РФ).
Если договор найма краткосрочный (до 1 года), то на него не распространяется ст. 685 ГК РФ (п. 2 ст. 683 ГК РФ), в этой ситуации следует ссылаться на нарушение арендатором (нанимателем) условий договора и требований закона (ст. 615 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
С уважением, Екатерина Арабидзе